戴德梁行：天津写字楼新供应入市促使空置率上升

　　2014年第3季度，位于南京路商圈的世纪都会商厦正式投入使用，为甲级写字楼市场带来97,600平方米的可供租赁面积，全市甲级写字楼总存量达到908,250平方米。

　　与上季客户的集中签约相比，本季写字楼市场回归平淡，全市净吸纳量由上季的13,851平米下降至3,938平米，其中仍以保险、投资管理、理财咨询等非银行类金融企业占据需求主导，而物流、贸易类客户则继续受制于低迷的经济形势，成交案例有限。伴随自有项目的逐渐落成，不少房地产开发企业于本季开始搬迁到自建物业办公。此外，不少实力客户在各类办公产品供应增多情形下，开始考虑自购物业办公，这也造成了租赁型写字楼客户的分流。

　　吸纳的平淡表现，加之大体量新项目入市，全市甲级空置率于本季度攀升至23.05%，环比上升8.78个百分点，租赁压力渐现。目前，这一压力首先表现于南京路商圈，作为全市甲级写字楼的风向标，该商圈空置率在本季开始触底上升，达到28.75%，环比陡增24.69个百分点。而未来我们预计这一情况将同样出现在小白楼和金融城这两个供应集中的区域。

　　本季度，由于新入市的项目在硬件配置、商圈区位、商业配套等方面均具备显著优势，报价租金和成交租金均属全市高位，目前已有少数企业进驻装修，入驻和意向租户仍以外资企业为主，由于项目正处于前期推荐阶段，空置率尚在高位。受此带动，全市甲级写字楼平均租金环比上升1.95%，至每月每平方米126.65元，约合每天每平方米4.22元。分商圈而言，剔除新项目入市的影响，各商圈租金在本季度仍以维持稳定为主调，仅友谊路商圈出现小幅下降，主要是由于该区域相比其他三个商圈，在交通便捷性、配套完善程度等方面优势不突出，对于吸引优质客户不具备明显竞争力，致使业主谈判价格有所降低。

　　DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬先生表示：“预计未来两季，天津甲级写字楼市场仍将有近15万平米体量的优质项目陆续交付使用，全市空置率短期内的大幅上涨已不可避免，写字楼的租户市场地位将得到强化，租金存在下行压力。但由于业主对租金回报仍持一定要求，预计市场上优质楼宇的租金水平难以出现普遍性下调，未来业主租赁策略将偏重对老客户的维系