马光远：5年后80%开发商或面临关门

　　日前，在“2014华山论剑中国西部房地产高峰论坛”上，著名经济学家马光远表示，目前房子已经多于需求，房地产增速会下滑。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内最好看住现金”。

　　经济新常态下，房地产行业将怎么发展？短期内普通市民还值得房地产投资吗？地产企业应该怎样适应新常态？马光远表示，目前房子已经多于需求，房地产增速会下滑。

　　他认为，支撑中国房地产发展的四大因素都变了，以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转，房地产更需要创新，抓住消费者的真实需求。过去房子不够，如今这个基本面已经改变了，房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢？”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”

　　所以，马光远还表示，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面做文章。