“金九银十”成色不足 成都楼市“降价快跑”

　　楼市低迷期，今年的“金九银十”成色略显不足。

　　搜房网数据显示，9月成都商品住宅成交6138套，环比上月下降2.73%，同比去年下降18.15%。各大房企均密集推新，力求在“金九”乃至接下来的“银十”上有所斩获。

　　在央行出台房贷新政影响下，成都楼市出现反弹，仅十月第三周商品房成交套数就为5686套，环比上涨125.5%。“‘认贷不认房’的政策释放出一部分原本就有购房意愿的客户需求。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均对《每日经济新闻》记表示，“但长远来看房地产存在的是供过于求的结构性问题，不可能通过一个政策就一次性解决掉。”

　　多家房企营销负责人表示，会抓住房贷新政的机会尽快达成销售，价格方面也会将房交会上的优惠延续一阵。罗元均认为，下一步房企的定价思路还将是“以去库存为先导”，拿地方面开发商会非常谨慎、更加理性。

　　七折利率不现实

　　2014年，楼市处于凄风冷雨中。国庆长假前一天央行及银监会联合发布的房贷新政，为疲软的楼市注入一针兴奋剂。

　　不过，新政中提到的首套房最低房贷利率可到七折的优惠条件，银行都表示仍未出台执行细则。“7%左右的房贷基准利率本来就低，再打个7折，没有银行会做。”银行内部人士对《每日经济新闻》记者表示，目前融资成本高、银行信贷额度紧张，再加上自由定价的市场背景，“比起商业贷款9%以上的贷款利率，银行给房贷利率打个9折都不愿意，7折更是‘浮云’。”

　　某大型股份制银行成都分行内部人士给记者算了一笔账，一家商业银行成都分行一年的贷款额度约1000亿，分到各支行也就30个亿。房贷利率7%左右的基准利率本来就低，“再打个七折，谁能拿出钱来？”

　　虽然银行打折力度不强，但是10月以来，各地楼市成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示，54城市上周合计签约53790套，已经连续三周上涨。

　　上述银行人士仍认为，目前只是楼市下行期的一个反弹，“真正的回暖还没有到来。”罗元均亦指出，房地产的结构性问题在于“供过于求”，从长远来看房贷新政效果有限，最终还是要靠市场来消化。

　　房企积极去库存

　　为了跑量，9月和10月大量新盘集中亮相成都市场。记者梳理分析机构报告发现，9月份大成都开盘项目40个，环比增加7个，同比减少29个。10月预计会有44个新项目集中亮相。

　　记者在龙湖、万科等品牌房企的售楼部调查获悉，房价优惠还会持续一段时间。一位大型房企营销负责人向记者坦言，接下来的第四季度将是房企进入全面冲刺期，而这也将是大多数开发商的共同状态。“大家同时加量、减价，竞争会非常激烈，在这种情况下谁敢涨价？”

　　以“积极去库存”为先导，“降价快跑”成为开发商们营销的核心。在秋交会上，所有参展房企的广告宣传都绕不过 “特惠价”。“低首付”“零门槛”也是开发商为了让客户打消犹豫的另一种策略。

　　不过，房企的四季度定价策略也并未出现大幅跳水。东原地产营销中心总经理王琴表示，“还是会抓住房贷新政的机会尽快达成销售”，至于价格方面将比较平稳，“几乎没有再往下走的可能”。　实习记者 丁舟洋 发自成都