北京小户型成交占主流 业内提醒分清房屋属性(2)

　　开盘时间：2014年6月28日二期开盘

　　交房时间：预计2016年内入住二期

　　物业地址：通州东五环京津高速通黄路出口2A方向南行800米

　　交通状况：北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环，约4公里，距离国贸约19公里，临近通马路，连接项目与通州新城，临近地铁亦庄线次渠站下车1000米即到；临近通12路车东石村站，下车即到。

　　【点评】

　　位于东南五环外的泰禾·1号街区是在国贸以及北京东南部工作的购房者的首选产品之一，项目北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环约4公里，距离国贸约19公里，20分钟车程可达，同时，临近地铁亦庄线次渠站或亦庄火车站下车1000米即到。据记者了解，该项目为LOFT产品买一层送一层，可利用面积比较大，户型也比较时尚，再加上价格优势明显，该项目获得了不少年轻置业群体的青睐。

　　西长安壹号

　　区域：门头沟

　　户型面积：37B80平米

　　装修状况：精装修项目特色：4.2米层高的LOFT产品

　　房价：最低价130万元/套

　　物业类别：公寓

　　开盘时间：预计2014年11月开盘一期

　　交房时间：预计2016年底入住一期

　　售楼地址：临时售楼处：1.金源燕莎MALL一层A02区2.新中关村购物中心M层

　　物业地址：门头沟长安街西延线与滨河路南延交会处

　　交通状况：地铁1号线，轻轨S1号线。石龙路、上岸村站下车即到；周边公交车977路车冯村站下车即到。

　　【点评】

　　对于在北京西部工作的人来说，由品牌房企融创中国、住总集团、骏洋地产联手开发的西长安壹号是非常不错的置业项目，该项目也是精装修产品，精装标准为5000元/平方米，是4.2米层高的LOFT产品。同时，项目的交通便捷，位于门头沟新城WSD核心位置，紧邻长安街西延线，周边规划有西长安街延线上的十二座地标建筑，阜石路、莲石路及长安街西延线快速链接城区各条环线，地铁S1号线不足百米快速换乘。

　　朝北8080

　　区域：朝阳北路延长线

　　户型：二期5、13、11号楼即将加推价格、户型待定。一期3、8、12号楼在售，户型面积47B107平米(47平、48平、107平)

　　装修状况：精装修项目特色：不限购房价：最低价86万元/套

　　物业类别：其他、商业办公

　　开盘时间：二期5、13、11#即将加推

　　交房时间：一期预计2016年上半年交房

　　物业地址：朝阳地铁6号线物资学院站，过邓家窑大桥第一个路口左转直行右侧即到

　　交通状况：项目位于朝阳北路延长线，周边拥有密集的公路路网，紧邻地铁6号线物资学院站。

　　【点评】

　　朝北8080是朝阳北路延长线上为年轻人打造的高品质标杆楼盘，项目紧邻地铁6号线物资学院站，周边拥有密集公路路网，交通便捷。项目的主力户型为全精装47B107平米，格局方正，设计紧凑实用。周边配套大型商业、双语幼儿园、超市、医院、公园等配套齐全，生活便利。值得一提的是，项目还做到区域内仅有的低密七层带电梯微公馆，超高得房率。

　　合生·摩尔公馆

　　区域：通州

　　项目特色：不限购

　　装修状况：精装修主力户型：55平米、85平米

　　房价：待定

　　开盘时间：一期预

　　计2014年11月2日开盘

　　交房时间：一期预计2014年10月30日入住

　　售楼地址：通州区马驹桥1号桥向南800米合生世界村龙

　　庭会所1层

　　物业地址：通州中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路甲3号

　　交通状况：地铁亦庄线同济南站下车

　　【点评】

　　合生摩尔公馆预计今年年11月2日一期开盘，目前的价格尚不确定，但购房者可分期付首付，首付仅需10%，且项目是精装现房不限购的LOFT，层高4.2米，5.6米超大面宽，10月即可入住。另外，项目的精装修中还配置有多联机空调，小区内部配套游泳馆、健身房、永辉超市等即将开业，生活配套较为齐全。

　　首开万科台湖新城·V公馆

　　区域：通州

　　项目特色：科技住宅，不限购

　　装修状况：精装修

　　户型：面积40B60平米

　　房价：最低价21000元/平方米

　　物业类别：SOHO

　　物业地址：通州东五环化工桥向京津高速第一出口通马路向南500米路东

　　交通状况：首开万科台湖新城·V公馆项目拥有京津高速、京沪高速、京沈高速三线贯通，高速路与城市快轨立体交通网络。

　　【点评】

　　首开万科台湖新城·V公馆项目由首开、万科两大房地产企业巨头首次联袂，在东五环旁打造的一个约60万平米体量的大型综合体项目。项目总容积率仅约2.5，绿化率约为30%，是东五环旁稀缺的低密宜居生态大盘。项目西距国贸约18公里，北距首都机场约30公里，南至首都二机场约22公里。另外，该区域还属于环渤海高端总部基地的门户位置，环渤海高端总部基地地处北京五环、六环之间，择址区域高地，区域升值潜力不可预估。

　　■置业建议

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　首先看属性

　　目前市面上常见的精装小户型房屋，主要包括两类，一类是商住两用的公寓如LOFT等，不限购；一类是小户型的公寓式住宅。

　　对于买房人来说，必须首先考虑房屋的土地属性，是否限购。对于北京这样限购短期内不太可能放松或取消限购的城市来说，现有的两次置业机会都是非常宝贵的。在决定购买即买即住的精装小户型时，要考虑长远，未来是否需要再改善，户型是否在改善时方便出售或出租，对于周边的交通、医疗、教育等相关配套也应该有细致的判断。对于商住两用的公寓来说，需要注意其项目的设计格局。有些商住两用房的商业和住宅部分是联通或者紧邻的，购买此类小户型房屋，有时易使正常的生活因“商”而受到影响，同时，物业公用部分的费用和维修费等都要与“商”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来说，有些设计格局会带来一些不安全因素。对于想长期居住的业主来说，购买商改住的精装公寓需要注意相关收费的标准不同。如电费按照工业用电收取，水费按商业标准收取等，物业费用也通常高于普通的住宅项目。另外由于此类房屋土地使用年限多则50年，少则40年，在业主打算出售转卖时，往往会存在土地剩余年限较短的问题，造成出售相对困难。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进

　　打探清楚再购房

　　小户型之所以受青睐，在于受政策调控以及房价居高不下等因素的影响。主要针对刚需购房者，尤其是限购限贷政策下部分购房群体。其面积不大、五脏俱全的类型，受到了年轻群体的青睐。购置此类住房，应该打探清楚，比如能否落户、子女就近入学是否能保障等。同时，由于此类物业把精装修等工作都已完成，对于一些希望追求个性化装修的人来说，可能难度也比较大。虽然不用花精力在精装修上，但也缺少了个性化的设计。对于一些配套的物业，比如车库等，是否也具备，需要打探清楚。而且此类物业部分群体是投资目的的，那么可能缺乏邻里社区的感觉。而周边的商业氛围等是否如售楼人员所说的一样，也不能过分听信。如果没有提前预算，可能最后支付的成本会高于预期，入住的便利程度也会打折扣。另外，一些精装修小户型会同时捆绑此类物业周边沿街商铺的认购，即实现售后返租的模式。对于一些购置小户型的业主来说，可能会因为还有部分闲置资金，从而购置。

　　亚豪机构市场总监郭毅

　　精挑细选小户型

　　对于购买者来说，选择精装小户型产品首先要关注物业类型，因为目前市场当中这类产品较为稀缺，且多为40年或50年产权的商业立项，因此购房者要按自身需求首先甄别普宅和商住项目；其次从地理位置来看宜选择地铁盘，因为会选择精装小户型的置业群体多为首次置业或投资客群，无论是生活的便利性还是未来升值预期，地铁盘都是不错的选择；另外选择精装类产品还需关注质量问题，近年来关于精装房质量问题的报道层出不穷，因此购房者在做选择时尽量选择口碑较好，有较多精装经验的开发商所开发项目。记者桂瑰