评论：楼市预期好不好看看利率就知道

　　今天，距9月30日央行发文放松限贷正好一个月。房贷新政满月，不仅一线城市统一步调下调了房贷利率，二、三线城市的房贷市场也呈现利率普降的趋势。“融360”最新发布的10月房贷市场报告显示，在23个重点监测城市中，有18城的房贷利率相比上月有所回落，而房贷优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安、青岛等10个热点二、三线城市。而在四大一线城市中，又以深圳调整力度最大，广州则相对保守。

　　北上广深虽同为一线城市，但房贷利率水平却存在明显差异：北京和上海的利率水平明显低于广州和深圳，目前9折以下利率仅出现在上海。不少业内人士这样解读：在目前房地产下行期，银行普遍认为北京和上海的楼市更加稳、风险更小，对其未来前景也更有信心，因此做房贷业务的意愿更为强烈，愿意为其提供相对较低的房贷利率；而银行对于广州和深圳楼市的信心相对不足，提供的利率自然相对较高。

　　据国家统计局的数据，9月70个大中城市的新房价格环比全面停涨。这意味着房地产业已经告别黄金时期的高速增长，在高库存时代，只涨不跌的神话将被终结。未来房价很有可能会面临震荡运行的格局，涨跌互现，靠投资房产获取巨额回报的时代已经一去不复返。有专家甚至建议，新政将刺激改善型需求释放，可趁此机会减持房产，调整并优化自身资产结构。总体来看，银行对一线城市的房贷政策更为宽松，在二、三线城市则相对收紧。而二、三线城市中购房需求较旺盛、市场较活跃的热门城市，如杭州、青岛，无论是利率水平还是优惠幅度，又明显高于其他城市。这些现象恰恰说明，市场预期在一定程度上决定了银行的信贷政策。　　刘丽琴