古镇三宗土地拍卖 有望成中山新单价地王

　　国土资源部门近日公布的数据显示，古镇三宗土地将在11月4日迎来拍卖，起价近900万/亩。如果成功拍出，它们将成为中山的新单价地王。

　　记者从市国土资源局获悉，正在招拍挂的古镇三宗商住用地，都位于曹一村，即新兴大道路边。

　　其中，编号G10-14-9105地块，总面积1400平方米(折合2.1亩)，现状为部分平整，容积率上限1.5，建筑密度上限60%，最大建筑限高24米，竞投起始价为1820万元。

　　编号为G10-14-9106的地块总面积773.1平方米(折合1.1597亩)，容积率约定值上限：1.5，建筑密度允许值上限70%，最大建筑限高24米，起价约1005万元。

　　而G10-14-9107的地块总面积787.0平方米(折合1.1805亩)，容积率等指标与G10-14-9106地块一样，起拍价约1023万元。

　　从面积来看，这三宗土地都非常小。但如果仔细算算单价，或许你会吓一跳：这三宗土地单价达到867万元/亩，折合楼面价达到8667元/平方米。在中山城区，售价超过8667元/平方米的洋房都极其罕见。

　　但事实上，对于古镇而言，出地王已经不是什么新鲜事。今年1月，古镇曹二村73亩商住用地经过55轮竞争，被外来开发商盛迪嘉集团以4.28亿元拍下，折合586万元/亩，在当时就刷新了中山成交单价记录。

　　就在本月，神湾一宗商住地获得成交，其起始总价2413万元，折合仅仅64.8万元/亩，楼面地价仅为388.8元/平方米。若与其相比，曹一村的土地起拍价相当于它的13倍。

　　在城区，今年大宗地块频频流拍，商住用地单价目前将近300万/亩，整体均价将近6000元/平方米。若与之相比，曹一村的土地起拍价相当于城区的3倍。

　　古镇铺租昂贵，建到6层回报可观

　　■分析

　　业内资深人士张林峰表示，由于古镇政府推土地的节奏很稳健，土地控制得很紧，所以长期以来古镇的土地供应一直相对较少，但市场需求十分旺盛。此次曹一村推出的三块地位置都不错，周边就是灯饰商铺。如果单纯做住宅来考虑，可能不会太划算，毕竟土地面积太小。但如果是用于建6层楼房高的建筑，还是会有可观回报。

　　“目前古镇商铺租金许多都已经去到500元/平方米，最便宜也要200元/平方米。建成后如果拿来出租，其实收益还是比较高的。”张林峰认为，“结合土地的面积与地段，比较有可能是灯饰老板自己拿地，建成后以长期收租为主。”

　　不过张林峰也认为，此次曹一村三块土地的高价拍卖，有其特殊性。一是面积太小，虽然单价高，但总价不算很高。二是土地周边就是灯饰商铺，未来其规划也会朝着灯饰配套去做。综合来看，不能代表整个古镇的商住市场。