中山楼市回暖 10月连续三周成交同比上涨

　　单周劲销百套、一天3000人到访……步入10月下旬，包括天奕国际广场、优格国际在内的楼盘频传好消息。10月前三周成交的稳步上涨，更是传递出楼市回暖信号。

　　业内人士认为，近期开发商应该趁市场回暖加大出货力度。而对于购房者而言，建议该出手时就出手，因为中山目前的项目大多徘徊在成本价出售。

　　多个楼盘“人气高涨”

　　“感觉楼市开始回暖了，看房的人多了，开发商的优惠也缩小了。”10月25日，在雅居乐凯茵又一城看房的市民何姨看着热闹的售楼部，感慨地说道。

　　何姨所倾心的雅居乐凯茵又一城，就在上周以总价低、性价比高的楼盘特性受到了中山买家的热捧，创下单周销售过百套的喜人业绩，成为博爱东楼市板块的“人气王”。

　　事实上，近期人气同样高涨的还有许多楼盘。比如10月25日万科“三好住宅”全城首发，现场人头攒动，热闹非凡，累计一天近3000人到访。

　　合富辉煌中山市研部经理谢仲娟表示，从数据上看，截至10月26日为止，今年10月的商品房销售量和销售面积已经连续三周同比去年上涨。如果按照这样的势头下去，10月份预计会超过去年。去年10月还是属于比较旺的月份，今年10月如果真的超过去年的话，将一改今年低迷的成交局面，说明中山楼市不仅脱离谷底，且回暖迹象已经出现。

　　从市场上看，10月份开盘的项目，如万好美域、优格国际，还有就是新进项目东区的天奕国际广场等，开盘的成绩都非常漂亮，不少项目来访来电都增多，市场层面的回暖现象已初步显现。从政策层面上看，自从9月30日放开房贷限制之后，虽然利率还没有大幅下降，但从各方面的预测来看，利率下调的趋势也已确定，政策层面也支持楼市。

　　“楼市的确已经显现出回暖的迹象了，或者说已经在回暖的路上，只是因为区域情况不一样，回暖的速度有不同。但是不能放松警惕，中山的库存还在不断的上涨当中，即使是楼市回暖，短期内应该增加的是销售量，对房价的影响应该不大。”谢仲娟认为，开发商应该是在趁市场回暖的时候加大出货力度。而购房者方面，也建议该出手时就出手，因为中山目前的项目大都徘徊在成本价出售，不知道什么时候楼价会上升。

　　11月新盘出现“空档期”

　　虽然10月楼市出现回暖迹象，但11月计划开盘的新项目数量仅为7个，相比10月份的15个新项目，数量减少了一半。

　　另外，据新浪乐居统计，11月中山开盘的7个项目中，有6个暂未对外公开预期售价，占整体的85%。6个未公布预期均价的楼盘分布在市区、泛城区和镇区。价格公布的楼盘为镇区项目，预期售价为4200—4800元/平方米。

　　开发商在价格制定上的“迟疑不决”表现得尤为明显，其中不乏越秀可逸豪苑、富元四季青服装城等市场关注度很高的重点项目。众多项目迟迟难以掀开价格的神秘面纱，也让购房者们持观望态度。

　　对此谢仲娟认为，由于库存高企，开发商应该不会故意放慢推货节奏。因为从数据层面上看，整体的出货压力都不小。从资金压力上看，压力不小，快速出货肯定是原则。

　　“11月开盘的数量骤减，应该是不少开发商集中在金九银十这个节点开盘，因而导致11月的开盘出现了空档期。”谢仲娟分析道。