南沙“定向”地块将花落谁家？

　　继去年定向对世界500强两次卖地成功后，日前，南沙国土局发布的土地出让公告对竞买人提出了多项“苛刻”条件：注册资本不低于20亿元，竞买人或其控股股东须连续五年入选世界500强，须在广州市南沙区注册成立项目公司。另外，竞买人或其控股股东下属单位在近5年获得的国家优质工程奖不少于4项，需承诺在宗地成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入广州市南沙区。竞得人须自持2014N JY-9地块建筑面积20%的物业，持有年限不低于5年。

　　根据该宗地的规划设计条件，将设置一栋集中式标志性高层建筑，建筑高度不低于150米，应强化城市门户节点商业办公建筑的标志性，形成城市地标。

　　有中介人士就预测，这宗地引进实力企业总部的意图相当明显，且该地块的指向性相当明确，应该是实力房企已经有意进驻，所以竞买条件也就“度身订造”而成。按照上述的条件，已进入南沙的方兴地产以及一直传闻有意进入南沙的绿地两家房企都应该符合“入门”条件，不过，基于方兴已在南沙拿下了综合体项目在建，因此，位列世界500强268位、且在商业地产发展相当进取的绿地有可能是该地块的“意属者”之一。

　　不过，记者翻查资料却发现，同样是世界500强的中交集团也可能是该地块的目标客户。早在今年7月24日，中交集团就中标了广州南沙明珠湾起步区灵山岛尖区域综合开发项目（投资合作方+施工总承包）。该项目静态投资总额82亿元，投资建设期约6年，主要包括投资区域内的市政道路、城市基础设施、水系工程、绿化景观、公共服务设施等工程。8月5日，这一项目就已进入开工阶段，这也标志着明珠湾起步区开发建设进入全面推进阶段。

　　因此，若中交集团此次拿下2014N JY-9地块，不仅可以发展商的身份利用这一城市地标彰显其实力，同时也更利于其在南沙业务的拓展。 （王荔珏）