机构：三季度广州天河越秀租房最贵

　　广州租金哪里最贵？中介机构合富置业30日发布的今年第三季度广州租金分析报告首度对广州租房市场按照区域、地段、户型三大方面对其租金价格进行了比较。数据显示，广州租金最高的是越秀区和天河区，平均租金高达70元/㎡·月左右。花都的租金最低，不足25元/㎡·月。

　　区域

　　专业市场买家购房受阻推高荔湾租价

　　报告指出，由区域看，租金最高的是越秀区和天河区，平均租金高达70元/㎡·月左右；其次是荔湾区以及海珠区，平均租金50元/㎡·月左右；黄埔区、白云区、番禺区处于第三梯队，平均租金接近40元/㎡·月。花都的租金最低，不足25元/㎡·月。总的来说，中心六区的租金明显高于外围区域。而增城、从化则未纳入此次统计。

　　2014年第三季度，广州各区域的租金同比升幅集中5%-10%之间，而花都则较平稳。

　　2014年第三季度，天河区的租金升幅相对较小，仅为1%，主要是天河的租金绝对值较高位，部分实力不足的租客外溢到其他区域，也有部分转投城中村或小产权房。荔湾区的涨幅相对较大，部分专业市场的买家购房受阻，转投租赁市场。越秀区租金的涨幅也相对较大，开学季来临，租房“陪读”的需求也有所增多。

　　地段

　　天河中心、东部两房租金涨得快

　　报告显示，从地段看，天河中心、天河东部片区的2房单位，海珠、原荔湾、金沙洲等中心区部分优质3房单位，租金同比升幅较大。

　　与2013年第三季度比较，大部分板块的租金稳中小幅上涨。其中升幅较大的板块主要集中在中心区域，如：东圃—员村板块1房和2房、天河公园板块2房单位、体育中心板块2房单位，海珠区工业大道和新港西的3房单位，原荔湾和金沙洲的3房单位，越秀区的1房单位，番禺洛溪板块的2房单位以及黄埔区的3房单位等。总的来说，天河的2房单位和海珠区、金沙洲、原荔湾等部分优质楼盘的3房单位，租金同比升幅较大，升幅在一到两成之间。

　　户型

　　一房户型平均租金单价最高

　　从户型看，1房、2房和3房的租金同比升幅均在3%-5%之间。由各户型看，1房的平均租金单价最高，为65.9元/㎡·月；2、3房的平均租金单位约为45元/㎡·月左右。与2013年第三季度比较，1、2、3房的租金涨幅基本在3%-5%之间。

　　报告显示，2013年底“外地人三年社保”才有购房资格的政策出台，部分外地户籍买家购房受阻，转投租赁市场。市区素质较好的3房以及部分较大户型的优质单位受到这部分人青睐。受此影响，一季度3房单位的租金同比上涨了近10%。第二、三季度，3房中大户型租金继续上冲的动力有所不足。

　　值得一提的是，1房单位的出租回报率相对较高，平均为3.1%。其中天河、海珠、荔湾、越秀等市区较好地段的优质1房单位，需求旺盛，出租回报率相对较高，大部分在3%以上。　(记者/郑佳欣 牛思远 实习生/何家伟)