楼市宽松政策出台 东莞二手住宅市场现活跃状态

　　银行称贷款额度已用完 目前大多数银行都是按照基准利率执行房贷

　　文/记者陈明 图/记者卢政　　

　　当一系列的楼市宽松政策出台之后，二手住宅市场呈现活跃状态，出手购房的置业者环比上月增加一成左右。

　　记者连日走访二手住宅市场发现，公积金异地贷款放松、二套房贷款放松等新政基本上都已经得到执行，不过，之前央行发文符合政策的贷款可以最低七折优惠尚未有购楼者享受，有机构称，目前银行绝大多数都是按照基准利率执行房贷。究其原因，主要在于年底银行额度都已经用完，预计下一年度才会有贷款优惠利率。

　　市场：改善型买家增加

　　记者采访各大中介机构了解到，国庆节之后无论是看房议价，还是达成交易的比例都在显著上升。

　　金信联行市场部人士张惠媚表示，节后市场受到政策激励，交易量增长了10%有多，这种情形随着年底传统旺季的到来还会有所上升。

　　在西平一家中介门店，前来问价的一位女士告诉记者说，她就是想买一套更大的房子来改善居住条件。她之前的房子没有欠款，如果能够如政策所规定，二套房也能首付三成的话，那么她肯定会出手购买的。

　　中介人员告诉记者，最近来咨询的客户不少是这种改善房买家，这明显是政策放宽所带来的效应。

　　因此，业界人士普遍预计，二手住宅交易量接下来还会有所上升。

　　业主愿意让价促成交

　　来自合富置业的最新监测结果显示，不少业主往往愿意在中介的建议下适当让价促成交易。而涨价的个案基本上没有出现。

　　其他中介机构也表示，对于市场的走势，在经历长期的市场清淡之后，部分业主的心态也有所松动，愿意在这一波人气回暖的氛围中出货，市场数据监测发现，约三成业主愿意小幅让价，受到这种氛围的影响，随着宽松政策的全面落实和氛围的影响，交易量继续上扬已可预计。

　　据合富标准指数监测二手网签数据预计，10月份二手交投的增幅以小幅回升为主，价格基本走稳。

　　尚不见七折利率

　　另外，来自中介机构的反馈信息表明，银行目前在一定程度上执行了放松审批的政策，一些符合条件的二手房贷款申请在十个工作日之内就能获批，较之上半年等待半年甚至一年都没有消息的情况已经大大好转。而在利息上，目前基本上执行基准利率为主，此前市场上曾经传出首套房将会获得七折的消息，目前在执行层面上没有案例。

　　工商银行一位工作人员告诉记者说，七折利率对于银行来说目前没有太大的可能性。至于其原因，主要是下半年银行的贷款指标已经完成，在额度用完的情况下，即使楼市行情在不断回暖，二手房买家也难以获得优惠的贷款利率。

　　对于是否存在七折房贷利率，工商银行一位不愿意透露姓名的人士透露说，据他了解，目前银行间主要是执行基准利率。

　　对此，中介机构的部分分析人士一致认为，年底银行的放款额度基本上接近尾声，银行没有条件放松贷款，并且只会选择最优质的客户进行放款，利率如果要得到优惠，普通购房者只有等到明年第一季度。