楼市2.0时代 地产黄金一代的谢幕与启幕

　　“那一天我二十一岁，在我一生的黄金时代。我有好多奢望。我想爱，想吃，还想在一瞬间变成天上半明半暗的云。后来我才知道，生活就是个缓慢受锤的过程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后变得像挨了锤的牛一样。可是我过二十一岁生日时没有预见到这一点。我觉得自己会永远生猛下去，什么也锤不了我。”

　　——王小波《黄金时代》片段 仅此献给十年前的地产人

　　有哪个行业能够像房地产行业这样，拥有如此大批的领袖人物？又有哪个行业的领袖人物，能够像他们这样受人瞩目？更有几个行业的领袖人物的退隐，能够引起大时代反思？房地产，注定是中国经济历史的宠儿，而其参与者无疑就是弄潮儿。继王石专心游美念书之后，宋卫平放手绿城、冯仑退隐万通、任志强也将告别华远。

　　这批一代地产人物的悄然离去，不是偶然，是必然。他们大部分都是创业期，和国家同一时代，随着经济的发展而水涨船高的将企业做大。他们大部分人下过乡，当过兵，也接受过毛泽东思想教育，普遍具有骑士精神。然而，骑士精神只在中世纪辉煌过，面对现下房地产行业的全面转型升级，他们无所顾忌、畅所欲言，力争站在舆论高点，却还是禁不住心有余而力不足的时代变更考验。

　　第一代地产领袖人物都经历过王小波口中的“黄金时代”，相信多年前，大部分人都觉得这个行业会“永远生猛下去”，只是短短的十年时间，房地产行业再也不是原来模样。还记得2008年调控时期，宋卫平绿城命悬一线，他豪言：“杭州市政府如果再不救市，下次开会，就见不到他宋卫平了。”

　　历史无情，伟人寂寞。于是乎，一部分人早早功成身退，比如王石、任志强，另一部分人或主动或被动转型，比如冯仑、宋卫平。随之陨落的还有理想主义、英雄主义、人文主义与企业责任感融合的时代烙印。

　　第一代地产大佬的谢幕，掷地有声，令人无限缅怀却又不得不放手，时代在进步，他们的离去却也是拉开了楼市2.0时代的序幕。

　　楼市2.0，首要关注的就是“楼市二代”，宋卫平说：“当前的房地产市场已经不是一个正常的市场，而是一个非常扭曲的市场，基本上是面目全非。”然而，那批“楼市二代”们活了下来，并且过得挺好。

　　无论是郁亮，还是孙宏斌，这批接班人有一个共同的特点，就是“务实”。郁亮在2004年提出要万科10年后实现业绩上千亿，当时王石觉得是大话，结果2010年就真的实现了；而孙宏斌接手绿城后埋头销售，降价、折扣什么的只要服务于销售就无所不用。他们是职业经理人，以打造一套合适的制度服务于企业前行为目标，以企业自身壮大为最终考核标准。

　　每一个时代都有弄潮儿，只是不得不提醒的是，之前老一辈在玩的房地产市场，“楼市二代”们还是这样在玩，旧瓶装新酒难免令人担忧。

　　倒是第一代们精气神尚存，老骥伏枥，开辟新的疆土。冯仑将万通低调地传棒给嘉华控股，自己重心放在“美国中心”和立体城市上；而宋卫平离开绿城，创建蓝城关注养老地产、代建和服务。不得不承认的是，楼市2.0淘汰了这些黄金一代，而他们又以另外的形式，整装待发，以全新的面貌再次回到了2.0时代。

　　房地产行业充满着魅力，令一代代人前赴后继，矢志不渝。王小波说：“虽然岁月如流，什么都会过去，但总有些东西发生了就不能抹煞。”毫无疑问，房地产是被偏爱的一个行业，希望历史能够善待他吧。（记者苏萍）