房贷新政提振市场信心 广州楼市成交大涨五成(2)

　　后市

　　新政效力未来两个月可能渐弱

　　在周峰看来，虽然信贷政策放松，按照惯例，年底将近，各大银行的贷款额度也趋紧，可放出的额度有限。在此状况下，如果广州限购政策不松动，11月份的市场将很难维持10月份积极热烈的氛围，有可能和8月份的水平相当。

　　郑隽宸也表示了同样的看法，市场的成交走势除了跟政策相关外，和整体经济环境也有比较大的关系。今年全国GDP持续走低，市民投资热情并不高涨，这也将对房地产的整体投资产生一定的影响。在黄金月过后，未来两个月，新政效力或难以持续，成交将有所回落。

　　后市

　　年底将近，开发商冲击年度销售任务迫在眉睫，以价换量的态势预计不会减弱。

　　楼市四季度筑底但去库存仍是主旋律

　　但是值得肯定的是，年底将近，开发商冲击年度销售任务迫在眉睫，以价换量的态势预计不会减弱。

　　广东中原地产代理有限公司相关人士表示，二、三线城市限购政策全线松绑，行业调控政策已见底；央行、银监会联合发文对于首套房贷已还清的二套房买家而言是直接的利好，将刺激改善型需求入市，国庆期间市场活跃度升高，大部分项目的到访量及成交量同9月份相比均有明显好转，楼市成交将会有所回升。如广州的限购措施近期松动，将会有效刺激各类需求加快入市，市场信心将明显回升，楼市有望在四季度筑底，并将再次步入上行阶段。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，从最新市场表现来看，由于“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现“翘尾”行情。

　　但是，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而改变。

　　从备受关注的央行新政落地情况来看，张宏伟认为，央四条“靴子落地”，有助提高市场去化速度，有助于部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情，但从各银行政策实际落地执行情况来看，“惜贷”基本面并没有实质性改变，这并不利于市场基本面出现实质性好转，这就决定去库存仍然是主旋律。

    优惠

　　10月份降价盘明显减少

　　“10月份市场成交回暖，我们认为还是基于多方面因素的共同推动，中央层面政策的持续放松，限贷松绑、发文取消公积金个人房贷保险等利好政策，为市场转暖提供了良好的环境。” CRIC研究中心研究员马千里表示，今年以来成交的持续低迷，已经积压了相当数量的刚性需求有待释放，而政策转暖下的部分项目低价、平价入市，进一步加快了窗口期打开，诸如广州的雅居乐万科热橙、富力东山新天地等项目均是平价或低价热销。

　　不过，记者在市场走访发现，国庆以来市场日趋回暖，虽然基本上没有看到开发商涨价卖楼的现象出现，但部分楼盘已经开始偷偷收起原来的一些折扣优惠。

　　据搜房网数据监控中心最新统计，截至10月，广州在售住宅及公寓项目共299个。其中，224个楼盘报价持平，占比74.92%；涨价楼盘24个，比9月减少9个，占比8.01%；全市共有50个楼盘报价下跌，较9月份减少13个，占全市在售楼盘16.72%。

　　统计还显示，今年以来，5月和6月广州楼市降价明显，7月楼市价格稍微有回稳，但这持续时间不长。8月，广州降价楼盘数量多达59个，到了9月，降价盘已达63个，金九也没能逆转降价潮。直至银十期间，广州降价盘环比金九减少13个，楼市降价潮不再肆虐。

　　现象

　　“假离婚”乱象减少 

 　　大源按揭公司郑大源跟记者表示，以往他接触的客户，不少因为夫妻双方有一方已经有贷款记录，以“认房又认贷”的原则，如果夫妻再购房也同样需要首付七成，有一部分客户宁愿用假离婚，以此让无贷款记录的一方以首套房名义再购置一套房。新政出台后，就有假离婚的买家表示了后悔，大呼“婚白离了”，也有原本打算用假离婚招式以此获得首套房资格的买家也大松了一口气。 

　　莫静也深有体会表示，因为限购、限贷等导致买家无奈动用假离婚“歪招”的买家并不少见。新政出台后，至少在首付这一问题上有了回转的余地。

　　优惠

　　银十期间，广州降价盘环比金九减少13个，不少开发商悄然收起折扣。

　　专家观点

　　楼市回暖明显

　　或致一线城市取消限购无望

　　截至10月底，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当中41个已正式取消或变相放松限购，落实今年“双向调控”的思路，楼市进入“后限购时代”。

　　毫无疑问，在信贷松绑政策逐渐落地、限购城市数量越发稀少的情况下，北上广深等一线城市的楼市限购政策的走向越发受到关注。尤其是近期，有媒体报道称“北京将取消限购政策”、广州将调整非本地户籍购房资格认证标准等一线城市放松限购的消息，但这些消息均被官方正式否认。从这个角度来看，北上广深等一线城市年内取消限购政策已基本无望。

　　那么， 2015年一线城市楼市限购政策会否调整或取消？是否会继续执行？

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，在“双向调控”的思路指导下，一线城市仍然没有调整或取消楼市限购政策，2015年一线城市也很难取消限购。

　　从一线城市市场特性及市场发展趋势来看，由于一线城市楼市需求总量较大，总体趋势来看是供不应求，外来性的投资性需求较为活跃，当楼市限购政策的替代性的长效调控政策或调控机制尚未崭头露角之时，一线城市的限购政策取消的可能性不大。当然，最关键的是一线城市地方政府“不差钱”，也很难做出调整或取消楼市限购政策的动作。