风向转了 中心区楼盘也能日销过百套

　　近期中心区刚需盘成交火爆

　　郊区盘开盘遭抢购已不是新闻，市区盘开售火爆场景再现，备受业内关注。上周末，越秀区的富力东山新天地推全新组团，据称一天卖了过百套，收金10亿元。自“930房贷新政”实施后，很多业内专家就预判楼市成交量将会持续上升，楼市行情将会逐渐回暖。记者了解到，因房贷新政利好及商家定价比较合理，不仅上述该盘销量飘红，就连中心区多个在售项目，近期销量也在逐步增加。压抑了一年多的中心区楼市，看来终于迎来了成交的春天。

　　销量增加，不止一个楼盘

　　上周末，位于越秀区杨箕村的城市改造项目富力东山新天地推出新组团160多套单位，当天商家报称成交九成多，总成交额超过10亿元。一位前往踩盘的同区楼盘操盘手说，现场人气很旺，想买房的实客有很多。

　　其实，不仅该盘开售财丁两旺，据羊城晚报记者了解，近一个月，老城多个项目的销情都比三季度好。位于文德路和珠光路交接的文德先生，今年第二、第三季度的销售速度一直很缓慢，一个月也难有一两套单位成交。该盘的负责人对记者说，从国庆开始，楼盘成交速度加快了，“三季度时，楼盘卖出的不限购公寓较多，但从国庆开始，住宅的成交量就超越公寓单位了，现在一周就有一两套住宅成交，比以前好了很多。”

　　位于黄沙水产市场旁边的珠光御景壹号，楼盘的销售人员也忍不住兴奋直言：“近期卖得真是很好，每周都有10套左右的单位签约，这可不是开玩笑的。”从网易房产统计阳光家缘的成交数据可见，今年9月份，荔湾豪宅盘珠光御景壹号签约量为18套，而10月1日-28日，该盘的签约量则有28套。至于面向刚需市场的花语水岸、新世界凯粤湾等盘，在10月份的签约量分别为169套和120套，同样都比9月份增长88%和56%。

　　房贷新政利好中心区成交

　　一如多位业内专家所预判的那样，广州楼市已逐渐呈现回暖迹象。各统计机构的数据虽然有些差异，但都体现一个趋势，那就是从国庆开始至今的三周多时间内，周均成交量都能保持1600套左右的水平。网易房产数据显示，广州一手住宅在10月1日-28日的签约量已超过5600套，比9月份全月的4515套还多1000多套。这其中，中心区楼盘成交量增加“功不可没”。

　　“中心区楼市的特点就是贵，不仅单价贵，总价也高，购买群体以多次置业者为主。此次房贷新政，只要首套房贷款还清，再购第二套住房，也能享受首套房三成首付的待遇，大大降低了入市门槛，自然能刺激以改善型买家为主的楼盘的成交量。”CRIC广州房价测评中心分析师肖文晓说。文德先生相关负责人说，近期成交最多的并非是100平方米出头、单价相对较低的紧凑型三房单位，而是130-146平方米的大三房和四房，“朝向好的大三房最好卖，虽然其单价最贵。”

　　HOLD住楼价继续走量

　　其实，除了房贷新政的利好因素外，商家们相对理性的定价，也是近期中心区楼盘成交量增多的重要原因。“东山新天地大面积单位折后单价4.6万元/平方米左右，小面积单位折后价为4.8万元/平方米左右，比上一期5万元/平方米的售价实惠了一些，这是该盘成交较好的原因之一。”肖文晓说。荔湾区的珠光御景壹号同样也是如此，与早期B组团5万多元/平方米的售价相比，在售的A组团售价直降了1万多元/平方米，报价为4.3万元/平方米左右，加上A组团户型面积比B组团也少了数十平方米，总价低了，也是该盘销售增量的原因之一。

　　销售行情回暖，操盘手对楼价的想法是否会变？“不会涨价，我们会以现在的价格继续销售。”珠光地产的相关负责人表示，我们要保证成交量，因为“集团又给我们加了任务”。

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞