楼市风向转变 松绑限购房贷新政后楼市成交回暖(3)

　　●出台原因 刺激楼市成交

　　和房贷新政一样，公积金出台的目的也是为了刺激楼市成交。

　　●过程 待遇各不相同

　　公积金新政在各地的待遇大有不同。河南公积金新政早出，但迟迟未能落地。武汉公积金贷款门槛降低，可能释放更多改善性需求，缓解房地产库存压力。四川在公积金异地互认方面有一定说法，明确只能在户籍所在地申请公积金贷款。至于广州，最新通过的公积金新政与三部委的公积金新政存在抵触，而且广州每月的公积金贷款限额为10亿元，面临“无米下锅”的窘境。

　　●推动层面 中央

　　公积金新政由三部委出台，同样面对国内所有城市。

　　●和广州关系 互相抵触

　　三部委出台的公积金新政是为公积金松绑，但广州的公积金新政是为公积金的提取设置更多条件。

　　●市场效应 效果有限

　　海通证券分析师涂力磊表示，公积金相关规定实质等同给予住房需求更大的信贷支持，有利于激发市场潜在需求。但由于公积金发放的时间较长，开发商对公积金热情不高，从目前的市场反应来看，公积金新政刺激楼市成交的效果有限。

　　【展望】

　　还会有第4波

　　救市新政吗？

　　三波救市新政之后，还会不会有第4波救市新政？业内对此持不同的意见。

　　正方：有　　

　　“如果后期房地产市场还不能有效恢复，除降息、降准等传统宏观货币工具外，政府仍存在大量政策后手可供选择，”海通证券分析师涂力磊表示，这些“后手”包括差别化信贷、行政干预、财税政策、土地和户籍政策、网路管理和保障房制度等。

　　现在风传最厉害的，就是二手房营业税的调整。有消息称，针对完善二手房交易营业税政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。所谓的“调整”，就是从目前免征期限的5年调整为2年。

　　反方：没有　　

　　链家地产研究部张旭分析，限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径，目前限购和信贷均已明显放宽，尤其是首套房贷的认定能够撬动大量的改善性需求，“从目前调控的放宽情况来看，仍以促进合理的住房需求为主，属于适度的放宽。若营业税改为满2年免征，则失去原有的市场调节作用，过度的放宽容易导致投资性需求大量进入。整体来看，现在市场明显回暖。在此背景下，预计不会也不需要再出台新的松绑政策”。

　　【比较】

　　2014年救市力度

　　弱于2008年

　　对于至今为止的这一轮救市政策，不少人认为其救市力度和2008年无法相比。

　　2008年“4万亿”政策出台后，当时流动性非常充裕，7折房贷优惠利率得以实现。现在虽然最低也有7折房贷优惠利率，但在银行额度不足的情况下，连房贷都难以及时发放，更别说7折优惠利率了。同时，2008年我国处于降息周期，当年内连续4次降息，无形中减轻了购房者的负担。

　　2008年的救市政策中，居民首次购房最低首付款比例减至20%，这也比今年首付三成的比例要低。2008年，救市政策还包括营业税免征年限的调整：非普通住房未满5年征收全额营业税改为未满2年征收，超过2年征收差额营业税。