建议称在澳投资房产别只盯着市中心公寓楼

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、刘颖报道：在2013年，澳大利亚来自中国的房产投资已排在第三位，仅次于美国和新加坡。如何在澳大利亚实现第二次财富增值？在日前方圆集团的澳洲投资经济论坛上，澳洲知名投资专家、澳大利亚JLF集团总裁约翰·菲茨杰拉德建议，在澳投资需跳出中国式投资买房的惯性思维，土地增值才是关键。

　　投资门槛：

　　首付约50万人民币

　　约翰·菲茨杰拉德说，按规定，投资者在澳买房只需支付25%到30%的首付，即最少约五十万元人民币，澳洲银行可提供五年内低于百分之五的贷款利率。由于投资房产的出租回报率往往可高于百分之五。这意味着，房产租金在支付贷款的基础上，或还能带来额外现金流。

　　对许多人关注的汇率风险，他表示，在过去的三十年中，澳大利亚的汇率走势都比较稳定。而香港科技大学教授丁学良则建议，全球货币中美元和英镑是最坚挺的，如果投资者要考虑货币因素，不妨先把人民币兑换成美元或英镑，再去澳大利亚投资。

　　市中心公寓住宅增值不乐观

　　不过，据约翰·菲茨杰拉德观察，多数中国买家的兴趣集中于购买市中心公寓住宅，但实际上其增值空间和收益率都不乐观，因为大多数澳大利亚人偏爱居住在独栋别墅中。

　　“中国的投资者习惯于把在国内的做法带到国外的投资当中去，这样会损失本来可以取得的更高的投资收益。”他表示，中国和澳大利亚购买房地产的显著差异在于土地，购买公寓住宅无法获得土地所有权，但独栋别墅业主可以永远拥有土地所有权，经批准后可以在土地上进行改扩建，而且土地资本的增长率差不多是房屋价值增长率的两倍。

　　而在丁学良看来，教育区周边的房产是不错的投资区域，好的学校资源周围的房地产持续增值是可预期的，他以亲身经历为例，“我在澳大利亚工作的第二年，澳大利亚国立大学对面的土地被拿来盖房子，房屋加院子1000平方米，当时只要28万澳元，现在已经贵得不得了。”