开发商擅改规划 业主两年没拿到房产证

福桥商居小区

　　交房两年还没拿到证明房屋“身份”的房产证，自贡市富顺县板桥镇福桥商居的业主郁闷惨了。追问开发商，对方声称“正在办理中”，而板桥镇建设与环卫中心(以下简称“建环中心”)和富顺县规建部门却表示，开发商存在多处违规行为，且并未办理房产证。这到底是怎么回事？华西城市读本进行了走访调查。

　　房产证困局

　　居民：“正在办理中”听了两年，仍没拿到房产证

　　开发商：电话一直无人接听，代理人电话关机

　　规建局：未接到开发商办理房产证的申报

　　居民

　　交房两年未拿到房产证

　　2009年，在板桥镇上做生意的张淑英(化名)和家人商量后，花了60多万元在板桥镇老粮站原址上修建的福桥商居购买了两个门面，合计100多平方米。2012年，补齐了剩余的房款的她顺利拿到了新房的钥匙。

　　由于是投资型购房，张淑英将房屋租了出去，并打算房价上涨后再出售。“买房子时，他们说房产证很快就能办下来。”张淑英说，然而交房一年后仍不见房产证踪影。焦急的张淑英开始联系开发商——宜宾市忠和房地产开发有限公司，对方电话中告知她“正在办理中”。

　　但这句“正在办理中”却成了接下来一年中，张淑英听见最多的话。“每次给他们打电话，都是这句。两年多了，我们还是没有拿到房产证。”

　　没房产证居民成“黑户”

　　“买房子就是想以后房价涨了可以卖出去，但现在根本卖不出去。”小区业主陈先生说，他在小区内买了一套房，最初打算自家居住，后因工作需要，他想将房屋卖掉在富顺县城购买一套房子。但由于无房产证，房屋至今仍然没卖出去。

　　“虽然有不少人来问，但一听说没房产证都不买了。”陈先生说，曾经他与一个有意购买的人已将价格基本敲定，但对方一听说没有房产证，立马表示不买。相对于陈先生来说，在该小区买房的居民，更多是用于自家居住。但他们对房产证迟迟办不下来也表示了自己的担心。

　　“老百姓辛苦了一辈子，花几十万买房子，却没得房产证。这就跟人没得户口和身份证一样，都是‘黑户’。”小区业主曾先生说，“假如哪天政府提出要拆迁或者其他的啥子，我们没得房产证，赔偿款都没得。”

　　走访

　　开发商曾擅改楼盘规划

　　为了解小区房产证的办理情况，记者多次拨打小区开发商电话，但电话无人接听。随后，记者网上查询到开发商的电话，一男子接电话后表示“我们是外包公司，找人的话打另一个电话。”记者让对方提供电话，该男子表示“不晓得”。

　　对此，板桥镇建环中心相关负责人向记者介绍了该楼盘的一些情况。“项目是2009年开发的，但开发商未按照规划图纸建造，不仅擅自将绿化带占用修了房子，而且房屋修建的层数也不合规划。”该负责人说。

　　为何违章建房还能顺利交房？该负责人表示，“施工时，我们多次下发整改通知书，还断了他们的电，但他们自己接了电又开始修。我们没执法权，也没有办法。”记者又通过建环中心得到开发商的电话，对方告诉记者，此电话是开发商的代理人的电话，开发商已经去世。记者随即拨打该电话，但一直处于关机状态。

　　县规建局

　　未接到开发商办房产证申报

　　昨日下午，富顺县房管局相关负责人表示，“我们没有接到他们(开发商)办理房产证的申报。对方只在2011年，前来办理过预售许可。”

　　“我们检查到他们还存在未修建物管用房和垃圾库等违规情况，属于未经验收的工程。”富顺县规建局工作人员说。据介绍，富顺县规建局曾在6月份开会作出决定，对开发商进行了处罚，并要求开发商在接受处罚后办理相关手续。

　　律师说法

　　业主可追究开发商违约责任

　　此事该如何处理？四川泰和泰律师事务所律师张平表示，根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致业主在购房合同规定时间内无法拿到房产证，业主可根据购房合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，业主可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。华西城市读本记者 梁鹏 摄影报道