专家：银行受经营状况制约 七折利率恐有难度

　　中新网11月5日电(房产频道 陆肖肖)针对我国房地产市场的持续下沉态势，国家出台一系列措施来拉动楼市。继9月30日房贷新政之后，管理部门进一步打出“组合拳”，放宽公积金使用限制，中新网房产频道特邀请住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做客中新网视频访谈，探讨房贷和公积金新政下的楼市。

　　在各地限购政策纷纷松绑，仅余5个城市仍实行限购的形势下，9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，出台了“认贷不认房”、“首套房贷款最低可享受七折利率”等政策。针对限贷和限购政策的双双放松，顾云昌谈到，两个政策的叠加效应，在市场上起到了一定的暖市的作用。

　　但在央行房贷新政满月之际，目前，多数银行七折利率仍难觅，市场上仍以九折利率居多，顾云昌表示，目前我国银行正在往市场利率化方面发展，央行的房贷新政仅仅是一种指导性的政策，各大银行会根据自己的经营状况制定房贷利率，目前看来房贷利率仍以九折左右为主。

　　顾云昌进一步指出，特别在年底将近的情况下，各家银行的指标不一定够用，另外，考虑到房贷利率的利差对银行经营的效果、利益的影响，七折、八折利率恐怕还有难度。

　　在央行松绑限贷后，管理部门进一步打出“组合拳”，要求实现住房公积金缴存异地互认、职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷等。对于公积金政策的影响，顾云昌谈到，放宽公积金的使用限制，可进一步满足老百姓买房的需求，提振购房需求。但毕竟公积金的数量有限，公积金支持住房消费这样的一种态度，在一定程度上会促进楼市的回稳。(中新网房产频道)