借政策东风 烟台“银十”楼市成交量回暖

　　“银十”结束了,烟台住宅销量低开高走,总算一扫“金九”以及今年以来楼市的低迷。且10月楼市初步回暖的热度继续蔓延到了11月,就目前几天的成交数量来看,是开了个好头,称得上“高开”。看来近期出台的的利好政策确实增强了购房者的信心,再加上刚性需求积压已久,房价相对稳定,刚需置业者等不来低价终将出手,所以,离年末还有不到两个月时间,地产商应该会加紧推盘来达成去化,今年烟台楼市或将借着政策东风迎来暖冬。

　　今年以来,烟台楼市冷清不少,不见了昔日的火爆的场景,不少购房者都持观望态度,犹豫不决不肯入市,“金九”也如上半年一样,虽然开发商推盘、优惠不断,但并未迎来井喷。就在人们对“银十”也持怀疑态度时,楼市终于迎来转机:“认贷不认房”新政出台,再加上公积金新政的落地,青烟威荣城际铁路试运行,许多开发商都打起了“城铁牌”,开始以城铁为中心展开新一轮的营销。在新政策和城铁双重红利之下,购房者的心态渐渐发生改变,房产商们更是积极宣传项目以完成全年任务。港城楼市渐渐复苏,十月整体来说比较稳健,创造了截至目前今年的最高月成交量——3021套。

　　虽然十月的成绩不错,但离年底只剩不到两个月的时间,高库存的危机至今仍未解决,开发商的去化压力仍旧很大,今年的楼市能引来暖冬吗?这一个月销量上升的景象是楼市复苏的征兆吗?业内观点认为,2014年中国楼市正处于一个变革和调整的时期,在这个时期,房地产主流的发展趋势仍然是以价换量,不少业内人士认为“认贷不认房”新政的出台还仅仅是临时过渡性的政策,真正有效并且中短期内很可能会实施的救市政策,还是限贷的放松,而现在可能还只是调整的开始。记者从各大银行了解到,房贷利率的七折优惠只是一个下限,很难寻觅,不过有的银行对于收入较高及信用情况较好的优质借贷者,可申请到九折基准利率的优惠。

　　同时,在央行、银监会“松绑”房贷的政策刚满月之际,烟台市住房公积金提取及贷款新政落地,于11月1日起实施。据记者了解,新政放宽了公积金贷款条件,连缴6个月就可贷款,异地缴存可本地贷款,还对二手房公积金贷款额度进行了适当调整。烟台市住房公积金提取及贷款新政可谓是真正为房地产市场注入了一剂兴奋剂,无论是开发商还是置业者似乎都感觉到了“卖”和“买”好时机的到来,楼市渐显回暖迹象。而且,新政甫落地时,不少人害怕开放商会提高房价,但从目前看来,绝大多数楼盘价位都只是微调,房价反弹不会太大,要趁热打铁完成全年的去化任务,开发商仍要“以价换量”。

　　据悉,11月第一周周末,烟台楼市将迎来16场活动,各种活动精彩纷呈。进入11月以来,每天的网签数量均表现不俗,从这些数据可以看出,烟台房地产在经历了半年的低潮后,终于复苏,稳健上涨,10月的热度在11月继续得以延续,相信有利好信贷政策和城铁开通的刺激,再加上开发商的年底促销,港城成交量还将有一个质的改变,有多少惊喜,我们拭目以待。　专刊记者　侯博议