武汉本月特迎推盘高峰 价格优惠战或升级

　　下周，网购族期待已久的“双十一”狂欢节即将到来。在各个电商大佬为此秣马厉兵之时，武汉的楼市也显得不寂寞。借助全面解除限购、央行限贷松绑等各项政策利好，楼市销量在“银十”中已创下历史新高。

　　统计显示，11月份，武汉共有144个楼盘将推出折扣优惠，创下5月以来最高值。在本月房企的“优惠战”里，广大购房者或许能寻得今年出手的最佳机会。

　　最佳购房季到来

　　9月期间，“鄂六条“出台、武汉全面取消楼市限购、央行限贷松绑三大政策相继出台。10月13日，武汉公积金二套房新政也随之出台。在短短一个月的时间内，武汉迎来四道救市政策，力度前所未有，楼市成交与信心得到强力支撑。

　　至此，在武汉买房的限购门槛全部取消，而贷款问题也得到缓解，特别是商贷二套房认定标准，直接由此前的7成首付、1.1倍利率，降低为3成首付、基准利率，极大的刺激了改善性买家的热情，推动武汉楼市在9、10月份连创历史新高，住宅日均销售604套。

　　中国指数研究院华中分院报告指出，虽然七折利率在今年内已落地无望，但二套房贷款新政依然极大的刺激和释放了改善性需求，也加速了一些投资型买家出手，对市场成交的推动力有望持续到年底。这些政策利好也奠定了第四季度成交量居高不下、价格止跌回稳的总体基调，今年武汉楼市将再创新高。进入11月后，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

　　房价点评网武汉首席分析师吴洋认为，随着后期武汉市场供求趋于平衡，年内房价大幅上涨的可能性不大，第四季度将迎来最佳购房季。

　　本月将迎推盘高峰

　　在各大电商平台推行的“双十一”活动中，网友们不愁找不到价格优惠的商品，真正怕的是因为手慢抢不到货。而11月的武汉楼市，随着各大开发商积极入市走量，开盘量保持昂扬势头，新房供应量十分充足。

　　上月虽然是传统的“银十”旺季，但在楼市调整的背景下，当月原来预计入市的60多个楼盘实际入市不足20个，约三分之二的预开项目延期推盘。目前，“银十”已过，今年楼市行程也即将步入尾声，不少开发商为了冲刺业绩，纷纷选择在这一时期降价跑量。而不少在上月未开盘的纯新盘，也选择在11月份开盘。

　　据统计数据显示，11月江城预计有37个纯新盘入市,21个楼盘加推，从分布区域上看，新盘入市在汉口及周边区域有15个，汉阳及周边区域有5个，武昌及周边区域有17个。而老盘加推则在三镇分布均衡，其中最多的武昌及周边地区，共有9个项目加推。

　　楼盘或掀“优惠战”

　　“双十一”是网购族的狂欢节，各种秒杀抢购根本停不下来。11月里的楼市，自然也不会放过这一时机，纷纷打出给力优惠吸引购房者的眼球。

　　据数据监控中心统计，11月武汉楼市推出打折优惠楼盘数量高达144个，相比10月的119个和9月的84个，已经创下今年5月以来的最高值。

　　在11月推出打折优惠144个楼盘，有87个集聚在主城区，而远城区则有57个。从区域来看，东湖高新25个优惠楼盘数量稳居第一，接下来是江岸20个优惠楼盘排名第二，第三是黄陂18个优惠楼盘，江夏的14个优惠楼盘数量位列第四。

　　业内人士分析，11月份各楼盘优惠狂增，自然和最近限购解除政策分不开关系。限购解除意味着放宽了购房者的购房资格，增加了购房人群，同时也给开发商带来了新的希望。为了抓住2014年最后的楼市尾巴，10月很多楼盘已经开始通过优惠来换取销量，那么在11月这波“让利潮”将惠及到更多楼盘。在“双十一”各大电商展开营销大战的之时，江城各个楼盘也都将会浑身解数去库存，希望在2014年的最后打好最后的销量仗。