QE3退出 房企海外融资难度上升

　　美国QE3的退出将让房企海外融资的难度上升。

　　日前，美联储宣布从11月起结束量化宽松政策。虽然游资撤离会否导致中国房价大跌的忧虑目前并未出现征兆，但房企从海外融资的难度正在上升或是不争的事实。

　　据北京中原地产研究中心统计数据显示，截至10月底，年内房企海外融资总额突破311亿美元，但这个数字仅接近2012年房企赴海外融资全年金额的50%。

　　在“金九银十”期间，多家在港上市的内地房企均有大额度融资，融资总额达到了41.3亿美元，占年内房企海外融资总额的13%以上。

　　多家在港上市内地房企今年以来都加快了海外融资步伐，且加大了海外举债额度，尤其今年下半年，尽管融资成本较年初已经出现上升态势，但不少房企仍选择了发行大额度长期债务。

　　9月以来，在港上市的内地房企绿城、恒大、绿地、碧桂园以及方兴地产等多家龙头房企纷纷发债融资，涉及资金额度较大且发债期限较长。据北京中原地产研究中心统计，9月有5家在港上市的内地房企发行了美元债，共融资15.75亿美元，且发债期限一般都超过五年。

　　进入10月以后，刚成为绿地集团融资平台的绿地香港发行2016年到期的7亿美元债券，利率为4.75%；5天前，恒大地产宣布发行10亿美元优先票据，利率为8.75%；此外，有消息称，中海地产计划发行三档不同年期的美元计价债券，总额或达15亿美元。

　　“从海外融资成本来看，因海外经济复苏，今年下半年的利率水平较年初有所提升。” 北京中原地产市场首席分析师张大伟表示，此前美国延迟退出QE，使得海外融资难度依然较低，目前来看，开发商赴海外融资的资金成本依然明显低于在国内市场融资的平均资金成本。

　　业内人士分析，中国也正在积极应对QE3退出带来的压力，如国务院常务会议近日部署推进消费扩大和升级，重点提出要“稳定住房消费”。而且，国内资本环境也开始难得地向房企开门。房企银行间发债的闸门正在开启，过去两个月里，通过公告宣布将利用中期票据等债务工具进行融资的上市房企多达十余家，总规模在900亿元左右。

　　北京商报记者 董家声