楼市回暖指数首看土地和二手房(4)

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　　中原地产首席分析师张大伟

　　张大伟分析认为，十一假期前一天发布的央行住房金融新政引发市场强烈热议，从部分城市以及部分项目的销售情况来看，积极信号逐步显现。从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，止跌已经明确，但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，随着整体市场的供应增加，而需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。

　　□地产指数

　　数字

　　上证地产指数上涨3.58% 深圳地产指数上涨2.92%

　　政策利好地产股回升

　　克而瑞信息集团数据显示，10月，限购政策的进一步放松促进了房企的销售，同时增加了投资者对于近期房地产市场的信心，沪深两市地产股本月均出现大幅增长，上证地产指数上涨3.58%，深圳地产指数上涨2.92%。

　　海外市场方面，欧美经济平稳回升加上国内的政策扶持，香港内房股表现出利好的态势，同时沪港通将推出的消息进一步提升了香港内房股的吸引力，因此，本月恒生地产分类指数大涨7.42%。

　　重点个股方面，各地限购放开政策进一步细化将有助于库存的去化，降低行业风险，托底经济增速。政策面的改善及“银十”销售的回升使投资者对市场信心有所回升。内地股方面，招商地产上涨7.81%。香港方面，受限贷政策松绑及沪港通将推两方面利好因素，内房股全线上扬。

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　　鹏华中证信息指数分级基金经理余斌

　　余斌表示，地产行业虽然业绩不太理想，但进入7月份以来，地产板块以跑赢大盘的涨幅成为拉升市场的重要力量。从以往经验看，随着刚需和改善性需求在市场调整过程中的逐步积累，以及金融条件的改善，未来一段时间的走势对地产等周期股十分有利。

　　易居研究员严跃进

　　严跃进认为，10月份的市场行情说明，央行政策的托市效应在显现，这会进一步改变市场预期。从房企角度看，在10月份销售业绩改善的情况下，对第四季度的乐观情绪会略有增加。对购房者而言，也会主动参与到第四季度的楼市中。总体上看，第四季度楼市成交量回暖可期。

　　北京中原地产首席分析师张大伟

　　张大伟表示，今年“金九银十”北京楼市整体稍显逊色，虽然开发企业积极增加供应，但仅凭此并不足以托市，然而，央行房贷新政及自住型商品住房供应加码无疑改变这一僵局，在北京购房总价门槛不断提高的前提下，定向支持首置、改善需求购房。在年末两个月，楼市或乘胜追击，继续借新政刺激之力，供应、成交不见往年同期逐步走低的趋势。产品方面，改善类产品或继续增多。

　　京华时报记者邢飞桂瑰