评论：东莞楼市仍在调整中 推地节奏宜放缓

　　11月10日，广州再推9宗地块，总挂牌金额135.6亿元，成为今年下半年最为激烈的出让拍卖会，共吸引了保利、华润、龙湖等20多家房企现场竞拍。经过2个多小时竞拍，除黄云路华美牛奶厂一块商业用地流拍外，全部竞拍成功，广州单日卖地入账156.87亿元，溢价率近16%。

　　单日卖地收入近157亿元的消息，在目前的行情下，确实足够吸引眼球——尤其是对于东莞而言。

　　今年10月14日，东莞清溪镇召开投资发展推介会，该镇推出了8宗地块，其中有5宗商业、商住和居住用地，总面积达44.66万平方米，这消息一经传出便备受关注。因为从今年春节过后，与国内很多城市一样，东莞的房地产市场成交并不活跃，观望气氛浓。

　　而在经历了长达半年多的调整之后，由于开发商采取了“以价换量”的方式刺激购房者的入市，以及从国家到地方层面的政策调整，东莞的楼市在10月迎来了复苏。正在这个时间点上，位于东莞目前楼市最为火热的临深片区的清溪镇一口气推出了多宗商住商服地块，而且所处的地段又不错，紧邻清溪镇政府，周边有鹿鸣路等交通干道环绕，居住氛围浓郁，清溪文化广场、清溪图书馆等休闲文化场所集中，因此被不少人看好。

　　目前，清溪镇出让的第二宗商住商服地块正在东莞市国土资源交易网上公示，下个月5日截止挂牌。

　　对于商住地的出让不活跃，业界其实一直有所讨论，但笔者认为国土部门放缓推地节奏目前是最为合理的选择。

　　毕竟，二线城市的土地出让，不能类比北上广深这些一线大城市。比如佛山，虽然上个月29日一天就成交了5宗商住商服地块，但都是底价出让。

　　二线城市土地市场不够火热，原因在于市场依然处于深度调整阶段。一方面由于市场回暖的基础尚不牢固，开发商对未来预期持谨慎态度；另一方面，今年开发商的资金链偏紧，加大成本控制力度，减少财务支出，重心放在年底抢收和去库存上，购地补仓的意愿未有明显提升。此外，有不少开发商目前都在放缓工程进度，并消化土地存量。

　　在这种背景下，东莞只有出让十分优质的地块，才能够吸引开发商注意。然而，根据最新的数据，东莞的土地开发强度已经达到了45%，在省内仅次于深圳，远超30%的国际公认的土地开发临界点，土地资源也很稀缺。

　　因此，目前东莞所出让的每一宗国有用地，都应该实现社会效益和经济价值的最大化。在市场行情一般的情况下，还不如先放着，等市场环境有了实质好转的时候再出手也不迟。龚名扬