湖北公积金新政 专家:今年楼市成交破纪录稳了

　　梦想总是要有的，万一实现了呢？自9月武汉全面解除限购以来，市场一直期盼公积金政策、限贷政策出现进一步的放松。回首公积金制度走过的10多年路程，公积金缴存覆盖面、提取门槛等问题突出，一直受到广大市民的关注。11月10日，湖北省正式出台公积金新政16条，对直系亲属之间打通使用、公积金省内异地贷款方面均作出明确调整。专家认为，随着这一新政的逐步落地，楼市成交将迎来进一步利好，武汉楼市今年成交量超过去年15.9万套的历史高位已无悬念。公积金新政16条中有何具体政策变动，本刊将为广大读者详细解析。

　　省内各地公积金可调配使用

　　“我终于可以回老家买房了。”得知公积金新政可异动贷款购房后，张先生非常激动。张先生是一名在汉打工的襄樊人，由于武汉房价较高，他一直偏向于回襄樊置业。上个月，中央三部委联合发文，推进公积金异地贷款，而从目前情况看，湖北走在了全国前列。

　　11月10日，湖北省人民政府办公厅下发《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》，这是党的十八届三中全会以来，我省在全国率先出台的住房公积金纲领性文件，共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。其中一条明确要求，在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。同时，《通知》要求整个贷款流程不得超过15个工作日，比以往速度提高了半个月。

　　根据武汉现行政策，外地缴存公积金的职工，将公积金转入武汉之后，若符合条件，可立即申请贷款。但这有个前提，即异地转入必须在本地重新就业。而根据最新政策，在湖北范围内，缴存职工不用更换工作，只需在缴存地正常缴存且符合条件，就能通过公积金贷款，在异地进行购房。

　　此前，武汉房地产市场火爆，公积金使用量大，而省内部分地市公积金使用率却相对较低。根据“通知”要求调整后，省内公积金将在更大范围内实现资金调剂和平衡。方便用公积金贷款买房的职工购房。

　　父母子女买房时可互用公积金

　　家住汉口的林航去年刚从大学毕业，此后他在汉阳找到一份稳定工作。他的父母为了让他上班方便，准备在其单位附近买套房子，以后也可作为婚房使用。但令林航的父母困扰的是，房子签到儿子名下后，他们无法用自己的公积金帮儿子贷款，只能选择利率较高的商贷。在此次公积金新政推出后，林航家所遇的问题将得到解决。

　　此前，很多刚就业的青年人，由于公积金缴存年限短、数额少，在买房时公积金贷款额度很低。而很多工作时间较长的中老年职工，缴存多年的公积金余额一直无处使用，只能等到退休时才能提取。2012年武汉曾出台政策，低保或低收入家庭购房，父母、子女可以申请提取各自的公积金存储余额，帮助对方偿还贷款。但只针对低收入家庭，且必须出具《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》，或者家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入60%以下。

　　根据湖北省公积金政策最新的调整，湖北将允许缴存职工购房时，同时申请使用父母、子女的住房公积金，进而发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。未来湖北省内，父母、子女购房时互用对方的公积金，不再限定家庭收入状况。

　　交房租、物业费、装修费都能

　　多年来，公众对于公积金“提取难”的呼声从没有断过。公积金“交钱容易取钱难”，这是不少地方公众反映的一个共性问题。目前各地的公积金主要功能还是在发放购房贷款。按照条例设定的以买房为核心的提取条件，已经买房的人就可以提取公积金用于还贷，或者装修、翻建、大修，而买不起房的人，因为不涉及到住房消费就无法提取公积金，这也使得许多需要改善住房条件的人，长期承担着缴存义务却享受不到公积金的实惠。

　　此次《通知》中，放宽了很多提取条件，如规定缴存职工及配偶无自有住房，可凭租赁合同，提取公积金用于支付廉租房、公租房租金，也可以支付规定额度内的商品住房租金。低收入困难家庭，可用公积金缴纳物业费。还可凭正规合同，在确保真实的前提下，提取规定额度内的公积金用于房屋装饰装修，这些措施属于我省首创，将有效扩大我省住房公积金的受惠面。据武汉住房公积金管理中心人士介绍，此次调整的具体实施办法还在落实当中，目前新政的具体执行时间尚不明确。

　　公积金新政将进一步利好楼市成交

　　自9月23日解限当天起，武汉新房市场成交量正式“起跑”。从统计数据来看，解限满月以来武汉新建商品住宅的成交量高达20100套，成交面积高达202.67万方，再次创下历史新高。

　　此次公积金新政的推出又会对未来楼市产生怎样的影响？中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为：此次公积金新政中，有关异地公积金贷款买房的调整，有助于省内各地购房客源互通，也会减轻外地购房者在武汉买房的贷款门槛，将对成交量进一步上升起利好作用。同时，父母子女公积金在家庭购房中可互相使用、公积金提取范围拓宽等政策利好，也进一步激发楼市购买力。今年四季度，在楼市多重利好的刺激下，武汉楼市今年成交量超过去年15.9万套的历史高位已无悬念，不过因房贷七折利率难以实现、库存高企等因素，虽然部分楼盘已经取消原有优惠甚至回调价格，但武汉房价将总体保持稳定，不会大起大落。