房屋维修基金启用难 需整幢楼三分之二业主同意

　　买商品房时，每个人都会缴纳一笔房屋维修基金，数额为几千到几万元不等。可是，你也许不会想到，真到房屋损坏需要维修时，这笔维修基金的支取却是如此麻烦。

　　家住市中心某住宅小区的李佳(化名)最近为了自家房子窗户漏水的事动了申请维修基金的心思。但没想到，这个申请程序是如此冗长。而且忙了几个月她才发现，努力是努力了，但最终能否申请到这笔钱依旧十分渺茫。

　　窗户漏水想修外墙

　　要整幢楼2/3的业主同意

　　打刚开始申请起，李佳就做好了“长期抗战”的思想准备，但她还是没想到，面临的困难会如此之多。

　　李佳是2003年底收的商品房，当时，房屋总价为73万元，她交的维修基金为5000元左右。李佳家住东边套，5楼。当时买这套房子是看中东边套充裕的采光，通风好，但没想到，杭州雨季盛行东南风，东边套是重灾区。2011年夏季，台风季节，李佳家最靠东的两个房间和卫生间都进水了，而主要的进水点就是窗户和水泥框的交接处。

　　从那以后，每年台风季节，李佳家都会进水。时间一长，窗户边的乳胶漆墙面变得坑坑洼洼，凹凸不平。因为过了商品房的保修期，李佳自己掏钱修了两次，但不济事，碰到台风季节还是会进水。

　　这样的事不只李佳一户碰到。在李佳居住的小区，每个东边套业主多多少少都存在这样的问题。于是，李佳想到了申请物业维修基金。但让她棘手的是，维修基金申请下来需要整幢楼2/3的业主同意。

　　找业主签字，托人搞预算

　　费时费力很折腾

　　维修基金怎么申请？李佳首先去咨询了物业公司。没想到，物业公司把这事推给业委会。李佳又去找业委会，业委会的人则给了一个杭州市物业维修资金管理中心的电话。

　　物业公司和业委会的人都充分向她强调了维修基金申请的困难。事实也的确如此，李佳咨询了杭州市物业维修资金管理中心后得知，单户窗户漏水，要维修外墙，可以申请物业维修基金，但必须李佳所在的楼幢所有业主中的2/3业主签字同意才行。

　　申请报告打打简单，问题是，李佳所在的楼是板楼，共有100户左右人家。难道，李佳要挨家挨户去敲门征求意见？这是一项浩大的工程。

　　经过再三协调，业委会给出了个主意：以整幢楼东边套单元维修外墙名义打个申请报告。这样签字通过的可能性比较大。

　　于是，李佳又被摊上一个任务，必须找家工程公司出具一个书面的维修墙面工程预算报告。幸亏李佳人脉广，认识一些工程方面的朋友，托了关系才做了预算。

　　50多亿元的维修基金

　　只用了近1.9亿

　　“新建物业的物业维修基金，由建设单位在房屋销售(预售)时，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%向购房人代收，并在办理房屋产权证之前按物业总建筑面积向市物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。”根据2003年出台的《杭州市物业维修基金管理暂行办法》，物业维修基金的确是一笔和大家息息相关的钱。

　　但存在银行里的这笔钱，很多人都不知道该怎么用。这一点，从杭州市物业维修基金的低使用率就可看出。杭州市物业维修基金管理中心相关工作人员在采访中透露，杭州从1996年开始交纳物业维修基金，目前杭州维修基金的本息共有50多亿元，但历年维修基金共使用近1.9亿元。排在头三位的维修支出项目依次为电梯、消防设备和屋面外墙的维修。

　　物业维修基金之所以使用率低，除了动用维修基金程序繁杂外，“必须经过全小区2/3以上业主的同意才可以”这一条成为维修基金审批“夭折”的主要原因。

　　“一般来说，只要小区将2/3业主通过的申请表和经费预算方案上报到我们这里，我们都会通过的。最终被卡主要因为这条2/3业主通过的规定。”杭州市物业维修基金管理中心相关工作人员说。

　　青春坊小区的物管处告诉记者，小区交付已经18年了，但是维修基金仅使用过4次。长庆街道新华坊社区的工作人员告诉记者，因为是老小区，房屋经常出现小破损，如屋顶漏水、公共管道破损等，而在2013年~2014年期间，维修基金仅动用不到5次，费用大都用在屋顶、公共管道补修方面，且每次金额较小，在几千元上下。“申请维修基金要大部分业主同意，还要贴公示，不少申请由于同意的业主人数不够，所以不了了之。”这位工作人员说道。