郑州楼市"金九银十"成色不足 房企促销忙房价难涨

　　在刚刚过去的“金九银十”，虽然开发商已经使出浑身解数，并且加大推盘力度，并有“救市”方案出台，但并未能改变市场下行的趋势，房市强劲的“冬风”使得“金九银十”这张“秋叶”未红已落。

　　据第三方机构同致行的数据显示，在刚刚过去的10月份，郑州市商品住宅销售面积51.5万m2，虽然销量环比上涨19.64%，但同比去年仍然处于低位，“金九银十”并没有呈现出足够的成色，也基本上宣告年末翘尾行情已经不再可能。

　　市场

　　销量虽然涨，依然不景气

　　每年的9月份、10月份，被房地产界喻为“金九银十”。作为房地产市场的传统旺季，“金九银十”被看作是开发商完成全年销售任务的“黄金时期”，这两个月的成交量同比、环比数据也被看作是衡量当前房地产市场兴旺或衰败的标准之一。

　　日历翻到11月，2014版“金九银十”已经收官。但从同致行提供的成交数据来看，市场依然较为平淡，并没有出现大幅回暖迹象。10月份郑州市商品房共计销售64.17万㎡，虽环比上升，同时也高于年内61.4万㎡的月均成交量，项目为销量努力吆喝，但从目前市场状况来看，依然不尽如人意。

　　具体到商品住宅市场，10月份郑州楼市虽然一改过去5个月供过于求的局势，呈现出供不应求的状态，但供求比仅为0.68。具体来看，本月商品住宅供应34.88万㎡，同比下降55.7%，环比下降63.7%，商品住宅销售面积51.5万㎡，环比上涨19.64%。

　　如果说环比上涨昭示着楼市回暖的话，那么同比的下跌则再次将楼市打回原形。去年“金九银十”，郑州楼市商品住宅销售面积分别为58.9万㎡和59.9万㎡，而今年9月份和10月份的数据则分别是43万㎡和51.5万㎡，这个差距足以证明，虽然楼市在温和反弹，但依然处于低位徘徊。

　　变化

　　信心在恢复，库存更稳定

　　虽然数据上显示楼市并未走出困境，但在多个利好政策的刺激下，向好的苗头已经开始呈现。

　　11月1日，北三环江山路附近的利海·财富广场开始认筹入会，为了吸引购房者，开发商现场推出了名车展览、儿童嘉年华、万圣节狂欢等暖场活动，也取得了不错的效果，当天到场的购房者超过6000人次，入会人数更是超过1500组。

　　“随着房贷新政出台，看房的客户不少，但成交量还没有出现大幅度的上涨，可能受到银行信贷政策的影响，大家还有观望的情绪。”一名不愿具名的开发商内部人士称，政策的利好让不少本来持观望态度的购房者动摇，加快了看房选房的步伐。

　　一名业内人士在接受采访时表示，新政实施后，房产市场买卖双方的预期心态和购买结构在发生变化，一手房看房量和交付诚意金的人数有所增加，首改这部分购房者也在增多。可见，新政虽然不会短时间内对市场产生“大逆转”的功效，但也在潜移默化地提振市场信心。

　　除了购房信心的回暖之外，郑州楼市的库存量也开始加速消化。同致行数据显示，郑州市商品住宅市场的库存量在进入2014年下半年之后直线上升，供需矛盾加剧。自5月份开始，连续5个月供应处于高位，直至10月份，供求态势才略微有所缓和，本月供应34.88万㎡，销售51.5万㎡，供不应求。

　　而截至10月底，郑州市商品住宅整体库存量441万㎡，按照近3个月月均53.3万㎡的去化速度来看，去化需要8.3个月，较9月份8.5个月的去化周期来说略有下降，整体来看商品住宅市场的库存量一直较为合理。

　　观察

　　房企忙促销，房价会稳定

　　在新政的推动下，年底成交量稳步放量的可能性较大。有第三方观察人士认为，刺激楼市政策目前分为三步：第一，松绑限购;第二，松绑限贷;第三，各地增加购房补贴、调整税费政策、公积金降低首付。政府掀起多轮政策潮，表明政府救市心切的立场，在这样的市场背景下，楼市看涨情绪释放，为成交量进一步回暖提供有利的政策支持。