六成浙江上市房企利润下滑 业绩两极分化加速

　　刚刚公布的三季报显示，房企经营状况并不乐观。15家浙江上市房企中，前三季度利润同比下滑的共有9家，其中更有2家亏损。不过，由于楼市调控政策已经见底，上市房企在最后一个季度的业绩有望迎来增长。三季报同时还显示，部分浙江上市房企在产业转型方面已经迈出了实质性的步伐。

　　9家房企利润同比下滑

　　开发商赚不赚钱？这个问题要是放在前几年，恐怕不会成为问题。可是今年，这个问题有了新的答案。

　　从已经公布三季报的15家浙江上市房企(香港上市的绿城中国和众安房产因尚未公布三季报，未列入此次统计范围)来看，有4家房企是亏钱的，分别是嘉凯诚和万好万家。虽然亏损额都不大，但这却意味着开发商躺着都能赚钱的好日子已经一去不复返。

　　15家浙江上市房企中，从账面上看尽管大多数还是有钱赚，但是有9家房企的利润出现了下滑，占到了总数的60%，其中更有4家房企的利润下滑幅度超过50%。这一数据与当前的楼市现状较为吻合，今年1-9月各地楼市较去年同期无论是成交量还是价格，都出现了下滑，房企利润下降也完全符合预期。

　　不过在利润不如人意的背景之下，却有3家房企利润增长率超过100%，它们分别是浙江广厦、顺发恒业和宁波富达。其中浙江广厦通过项目股权转让，今年前三季度的净利润是去年同期的380倍，成为A股中的一匹黑马。

　　多家房企谋求产业转型

　　三季报数据还显示，浙江上市房企的利润率普遍不高。15家上市房企中，11家利润率不到10%，就比如滨江集团今年前三季度营业额达到75.8亿元，利润却只有5.7亿元。

　　利润率大幅下降，这是最近几年房地产业的真实现状，平均利润率已被很多行业超越。也正因为如此，最近几年越来越多的房企开始谋求产业转型，以增强风险抵御能力。从三季报披露的信息来看，部分浙江上市房企已开始逐步转型。

　　今年7月，浙江广厦宣布将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股，与东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换，这也意味着浙江广厦首次进军影视业。万好万家于今年8月推出重组预案，拟收购兆讯传媒100%股份、翔通动漫100%股权、青雨影视100%股份，若交易完成将转型为全产业链文化传媒上市公司。此外，嘉凯城、新湖中宝等房企，也将对原先的产业布局进行较大调整。

　　四季度业绩有望冲一冲

　　由于楼市限购限贷政策先后松绑，近期市场出现了明显回暖迹象，政策效应有望在四季度进一步显现，从而拉动业绩增长。也正因为如此，对于浙江上市房企的市场处境，没必要过于悲观。

　　10月份杭州商品房成交量接近1.3万套，创下最近5年以来的新高。若房企抓住四季度的销售窗口期，实现快速出货，就能实现利润稳定增长。鉴于这一市场形势的变化，有部分房企上调了全年的业绩预期。就比如广宇集团，前三季度其净利润同比下滑68.05%，但预计全年净利润变动区间为-30%至20%，可见最后一个季度要发挥力挽狂澜的作用。

　　不过，由于不少上市房企前三季度“欠债”较多，仅靠最后一个季度“冲量”，赶超去年的可能性不大。尤其是在利润方面，因房价并未出现普遍上涨，近期市场回暖对利润的拉升作用远逊于对营业收入的拉升作用。因此，15家浙江上市房企中，届时全年利润下滑的，仍有可能超过半数。□记者 蒋敏华