广州郊区一手房选对位置易升值 市区二手出租容易(2)

　　升值:

　　市区盘保值更强 部分郊区盘更易升值

　　有买家认为,未来广州地铁四通八达,只要选到靠近地铁的物业一定有升值潜力。但也有投资者告诉记者,房地产投资还是以地段论英雄,即使地铁在通达,只要放开限购,市区的物业还要继续升值。

　　一位主力做一手楼的中介销售坦言:“投资肯定选市区,说买郊区盘就是违心之论。”他说, 郊区盘生活配套跟不上是最实际的问题,买郊区新盘还不是即时交楼,市区中心二手楼即时可住可租,郊区即使有地铁,利好早就消化在楼价里了。

　　“如果其他区域现在每平方米一万二三千,过几年升到一万四五千,市区中心都可能从两万多三万升到三万几四万。”该中介人士认为,有买家质疑市区中心楼价还有没有空间,他认为无论是什么板块价格都受经济环境影响,势头一样,而幅度可能因为基数不同而不同,原因是市区中心配套齐全,快进快出快租,周期短,更适合投资。

　　“现在市中心的盘源,要从3万元涨至4万元,已经是非常高的涨幅,但是郊区盘从1万元涨到1万5千元,则非常容易。”他建议郊区投资的话,要跟着规划走,“一个就是地铁的规划,交通规划,另外就是政策规划利好,包括中新知识城,南沙自贸区这些有政策利好的地区。”黎文江说。

　　回报:

　　市区盘易租回报低 郊区盘暂难谈出租

　　上述销售人员告诉记者,目前在亚运城,200万元可以买到一百多平方米的单位,但租金最多只有3000元左右,而且往往有价无市;而在市区中心,200万元在珠江新城顶多只能买到不到80平方米的旧楼,但租金可达五六千元一个月,而且租赁流通没问题。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示,现在手头200万元,在市区按照3万元左右一平方米,只能买到约70平方米的住宅,而按照市区平均50元/平方米的出租均价,租金仅为3500~4000元左右,虽然能租出去,但是回报很低。“如果贷款,投资回报是没有办法覆盖贷款利率的,如果贷款买楼出租,即使能租出去也不划算。”

　　而对于郊区盘源,由于供应量大,业内人士表示,目前暂时都比较难出租。

　　投资提醒:购买新楼 要注意选择 品牌开发商

　　市场人士认为,本来不同板块不同物业就是适应不同的市场需求,比如资金实力强的投资者当然集中投资市区中心,年轻的刚需人群刚刚接触社会,需要解决住所问题,当然量力而行,选择平靓正的物业。但建议买郊区物业要选择大开发商物业,因为担心有一些小开发商会在这一波市场行情中受到冲击。

　　黎文江表示,如果要在郊区买一手房,除了注意选择地段以外,要注意选择品牌开发商。“品牌开发商首先能有比较好的物业管理是很重要,新楼如果有好的物业管理,可以保存得很好,保值升值能力强很多。而新楼大都是期房,选择品牌开发商的楼相对风险较小。”

　　同时,黎文江建议,如果要在市中心买二手房投资,尽量选择楼龄比较新的二手楼。“楼梯房一般都不要买,首先使用年限是个问题,其次,以后各方面维修的投入比较大,而刚刚过了五年的电梯楼,是不错的选择。”

　　投资潜力PK

　　记者以买家身份表示要以200万元入市。“200万元可以在珠江新城买一套一房一厅,也可以在郊区买一套小三房,问题就是买家是什么目的,有什么样的心态了。”一个中介的销售人员告诉记者。

　　升值潜力PK

　　市区盘主要以保值为主;而郊区盘由于价格低,配套跟不上是最实际的问题,但如果选对了位置,未来会有更好的升值空间。

　　投资回报PK

　　市区中心,200万元在珠江新城能买到不到80平方米的旧楼,但租金达五六千元一个月,租赁流通没问题;郊区盘源目前暂时都比较难出租。(文/记者潘彧、林琳)