"930"房贷政策调整 广州低迷二手市场略微回暖

　　限贷政策松绑，部分长线投资者重燃入市热情。

　　“9·30”新政对楼市有一定的带动作用，但受惠的多是改善型换房客。

　　在央行“9·30”房贷政策调整后，第二套房首付由原来的七成改为三成，改善型买家的首付资金需求有所降低，此政策让低迷的二手市场略微回暖。不过，本周记者采访多位中介人士时了解到，近期成交的二手住宅多以改善型客户为主，婚房客的需求并未就此政策的实施有明显的释放。 文/图:记者王雯倩

　　婚房客点解少咗？入市门槛不降反增

　　“以满堂红促成的交易为例，今年8~10月，婚房客户的占比持续缩减，特别是10月份，婚房客仅占所有二手房买卖交易的14%，远低于今年第一季度的26%。”满堂红研究部高级经理周峰表示，与过往几年第四季度的二手楼市相比，今年的行情尤为淡静，虽然央行“9·30”新政对楼市有一定的带动作用，但受惠的多是改善型换房客，婚房客的入市门槛不降反增。

　　他指出，以广州的限购政策及公积金政策，首次置业的婚房客户入市不易。首先，广州现时仍坚持限购政策，并且对非广州户籍的买家入市要求未放松。其次，早前广州的公积金政策进行调整，大幅提高公积金缴存年限并且执行贷款限额，此举直接打压了对公积金贷款依赖度较强的婚房客的入市热情。此外，近几年来，婚房客户的年龄层越发年轻化，“以前婚房客都是30岁左右置业，而眼下婚房客多集中在26~27岁。此类客户的收入不高，信贷政策松紧对其置业影响更大。”时近年底，银行的贷款额度普遍吃紧，无论首套房还是二套房买家，“等贷”时间都有所延长。

　　按揭贷款买家增多 行情麻麻

　　合富置业成交数据显示，10月100平方米以内二手住宅成交均价为21836元/m2，环比9月上升6.7%，涨幅略高于大市整体6.5%的涨幅水平。而在付款方式上，9月约有58%选择按揭这一付款方式，而到了10月份选择按揭付款方式的个案占比跃升到67%。

　　据中原地产中海康城分行营业经理罗超斌透露，自“9·30”房贷新政后，10月至今，该板块的成交量有所回升，但主要以改善型的置换客户为主，入手婚房的客户较少。其中，100~120平方米的物业成交较为活跃。而得益于房贷政策的放松，近期不少买家选择还清前一套房屋贷款，首付三成的形式入市。

　　“10月迄今，受到房贷政策松动的影响，虽然看楼的客户有所增多，但不少买家认为楼价仍有下调空间，观望情绪依然较浓，近期成交量一般。” 中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍，不少有意置换物业的业主放盘价稍有松动，两房放盘量增多，业主配合看楼的积极性提高，而看楼的客户主要以改善客为主，有部分是购置婚房的客户，投资客相对较少。而房贷放松后，近期买家购房多以首付三成为主。

　　而在二手房市况尤其低迷的番禺区，限贷松绑也未能使其起死回生。中原地产吉祥北二分行资深营业经理欧伙文透露，现时洛溪板块二手成交仍处于低谷，成交量并无因央行“9·30”房贷政策调整而有所增加，成交价又受一手楼盘的冲击，约有10%的下降。