35家上市房企仅7家业绩良好

　　商报消息随着多家房地产企业公布前10月销售业绩，楼市也进入2014年的收官冲刺阶段。记者梳理上市房企前10月业绩发现，在已公布业绩的30多家企业中，仅有7家完成了全年目标的八成，而多数企业的业绩仅超过六七成，按照行业规律，房企销售上下半年比重一般在四六开，前10月至少完成85%。业内对比往年业绩指出，限贷政策放松前，对楼市成交有很大的压制作用，导致市场暗淡不振，对房企全年的销售去化造成了很大压力，而除去手握八成销售额的企业外，其余房企任务达标面临压力，余下不到两月的冲刺任务尤为紧迫，未来以价换量以完成业绩的情况将更为明显，否则等待他们的将是三年来最差的成绩单。
　　截至上周末，已有35家房地产企业相继交出了成绩单，10月受政策红利刺激积压需求释放，各房地产企业的10月业绩表现抢眼，对全年业绩贡献显著，销售业绩合计为1747亿元，环比9月的1523亿元上涨幅度达到了14.7%，其中26家企业的业绩均呈现了环比上涨。不过，业绩的触底回暖却并不意味着房企的好日子已经到来。记者对上述35家企业的业绩梳理发现，在这些企业中仅有万科、恒大、绿城、融创、中海、合景泰富和越秀等7家企业完成了八成以上的全年销售目标。“从各企业的年度销售计划完成情况来看，除了个别企业完成情况较好外，多数完成率仅达到七成左右，标杆房企整体表现不容乐观。”中原地产首席分析师张大伟判断道。
　　不过，也有业内人士认为，目前市场回暖的迹象已经出现，在房企以价换量策略以及营销大招之下，冲刺成功也不无可能。以首创置业为例，该公司去年前10月的业绩为115亿元，是全年目标的57.5%，而就在最后两个月，首创置业将其销售额推到了196.1亿元的高度，接近200亿元的全年销售目标。“最后两个月，我们都在铆足了劲儿冲业绩，创新营销是一方面，但价钱仍然是决定性因素。”某房企的销售负责人向记者介绍，首创置业的冲量只是个例，而对于多数只完成六七成任务的房企而言，若想完成全年目标，剩下的不到两个月平均每月需要完成前10月月均销售额的2-3倍，显然可能性很小。他进而表示，他所负责的项目正在考虑推出特价房源甚至小幅度降价以吸引购房者出手。齐琳　阿茹汗