万科恒大等紧锣密鼓跨界 被指或水土不服(2)

　　楼市价、量齐跌

　　与之前房价一路上涨、销售量不断攀升的状况相比，现在，中国房地产市场正在发生显著的变化。

　　国家统计局10月24日公布的最新数据显示：9月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。同比价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。这意味着，无论是同比，还是环比，价格下降的城市数量已经远超过价格上涨的城市。

　　另一份统计数据则显示，1—9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%；商品房销售额49227亿元，同比下降8.9%。这进一步表明，当前中国楼市不仅价格在下降，整体成交额也在萎缩。

　　对于这种变化，万科总裁郁亮公开的看法是，中国房地产市场已进入“白银时代”，在白银时代，就意味着在黄金时代稳赚不赔的生意没了，风险加大、利润下降，游戏规则变了。

　　林培汉告诉《中国经济周刊》记者，据他们企业的观察，至少在三四线楼市，去库存的压力非常大，土地、房子销售缓慢，市场确实在改变。

　　张宏伟表示，当前房企纷纷转型，有的是迫于中长期房地产行业发展空间局限性，有的是多元化战略转型发展的需要，有的是为了迎合经济结构调整市场背景下的城镇化发展机会，有的是为了降低融资成本的需要。一句话，在“白银时代”房企谋求战略转型势在必然。

　　跨行需谨慎 陌生领域潜藏风险

　　房企转型说起来容易，但是，只有解决了往哪儿转、怎么转，才有意义。

　　张宏伟认为，房企尤其是品牌房企会继续加速战略转型，以谋求中长期更加平稳的发展。因此，预计2014—2016年，品牌房企在“跨界”投资上将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式进行大范围“跨界”扩张。他同时还强调，品牌房企在“跨界”投资转型过程中应该注意把控市场风险，不能一味跟风激进地进入一些陌生领域，必须先进行详尽的调查和完善的资源配置等，否则很可能水土不服。

　　事实的确如此，不少企业在转型中遭遇了阵痛。以万达为例，早在2012年万达就大力布局电商业务，同年电商大佬阿里巴巴旗下的一名高管加盟万达电商，并且万达也高调呼喊“高薪猎取电商人才”；2013年，万达董事长王健林更是要求所有高管要有互联网思维、电商思维。然而时至今日，不但万达电商的管理层人员大量流失，其电商业务对集团的贡献也微乎其微。虽然今年8月万达已宣布和其他互联网大佬联手打造电商业务，但截至目前，尚未拿出叫好叫座的电商模式。

　　林培汉也认为，房地产企业应该以更长远的眼光来看待自身的发展。经过近年来的反腐和四中全会再次强调法治建设，中国市场将日趋成熟，市场化程度会越来越高，经济长期依然向好，房企的资金将迎来更多更大的发展空间。而转型尤其重要的是要注意风险，从经验来看，房企们应该对新进入的行业设置一定的门槛，这个门槛就是新进入的行业一定要符合对中国深度城市化进程中巨大发展空间的认知和对中国人日益增加的健康需求的前瞻性判断。(记者 刘德炳)