武清：京津冀一体化 楼市不能只靠环京概念(2)

　　在交谈过程中，“京津冀一体化”几乎成为挂在每位售楼人员嘴边的常用语了。“今年固安、燕郊这些北京周边地区销售状况并不好，房价持续下跌，武清比它们还要远，销售上自然没有什么起色。5月，武清的买房落户政策取消后，销售量始终上不去。在新一轮的宣传过程中，武清楼盘再借京津冀一体化概念也是无奈之举。”伟业我爱我家市场研究部经理孔丹坦言。

　　值得注意的是，带领北京商报记者看房的中介人员在途中打了好几个电话，催促此前曾来武清看房的购房者交订金，但均未得到满意的结果。在北京商报记者的追问下，该中介无奈地表示，自己手里的武清二手房也越来越不好卖。

　　此外，北京商报记者从身边“资深看房族”处了解到，除了京津冀一体化概念刚提出的半个月到一个月期间外，之后再去武清看房的人，大多数都抱着观望状态只看不买。而这一趋势也能从被称为楼市风向标的北京10月的秋季房展上看出，在京津冀一体化概念的爆炒下迅速火热起来的环京楼市难逃降温命运，春季房展上的50多个住宅项目，到了秋季房展就只剩下19个。

　　炒作概念不如本地消化

　　中国商业地产联盟秘书长王永平表示，京津冀一体化的概念虽然有正面意义，但并不一定能转换成房价的上涨，因为京津冀一体化毕竟是一个系统工程，涉及到政策的一体化、产业布局的一体化，但并没有直接推动楼市“一体化”的部分。

　　具体而言，孔丹分析称，从今年3月开始，武清整体楼市的价格曲线都处于一个回落的过程，而这也表现出北京人购房心态的变化。孔丹预测，从趋势上看，这一轮的楼市调整并不是短期的，包括武清在内的环京地区房价或许在很长时间内仍将保持平稳或下跌。因此，北京有能力购房的群体更倾向于收缩回北京的行政区域内购房。

　　在蓝湖郡售楼处，看房者直言，在武清买房，如果把交通成本、时间成本计算在内，性价比就不如描述中的这样诱人了，如果没有新的、实质的优势被挖掘出来，武清楼市很难翻身。这位看房者同时表示，综合考虑来看，武清的楼盘并不像铺天盖地的广告里说得那么具有竞争力，某种程度上更适合养老，对于年轻人来说，与工作环境脱节过远的住宅，购买起来还是需要慎重考虑的。

　　“其实，目前武清楼市如果能够将定位把握得更准，还是有可能在未来赢得更多购房者青睐的。”陈宝存分析称，目前北京购房者能够接受的京外住房半径约为30-50公里左右，武清明显不处于这一位置内，而且即使是这一区域内的楼盘目前竞争力也还不如京郊通州区等地的项目，因此，武清的开发商应该更多地将主要受众面调整到天津本地人和到天津工作的人身上。

　　根据天津市政府公布的消息显示，目前，武清区在农业以及互联网行业等领域都有新的发展规划，全国首家移动互联产业园也于10月正式在武清启动建设，准备打造全国规模最大、配套最全的互联网研发核心基地。“其实，不特别炒作京津冀一体化，不具体针对北京消费者，武清完全可以依靠新兴产业增加的人口规模消化甚至拉动当地的房地产市场。”陈宝存坦言，相关部门如果从扶植当地新兴产业入手，以此吸引就业、吸引外来人口居住，将当地楼市作为新兴产业的配套产业发展定位才是更准确的。

　　武清区政府相关负责人也告诉北京商报记者，武清区不会从政府的角度直接出手推动楼市，未来仍以执行天津市的相关政策为主，其他的宣传策略或者销售方式都交由开发商自行决定，让市场自发主导。

　　北京商报记者 蒋梦惟 实习记者 肖鹏