东莞老城新楼盘主打吸引力仍是学位(2)

　　拼魅力

　　老街区的文化情怀留住购房者

　　十年前，卢小姐从东坑到城区工作，就一直租住在属于老城的花园新村一带，前年，她打算买属于自己的房子，看了东城、南城许多楼盘后，还是决定在莞城与东城交界的老城区安家，没有选择南城品牌开发商的房子，而是买了一个小开发商开发的新房，“在这里生活习惯了，有很多朋友，晚上还可以经常约了吃消夜，到其他地方就觉得没那么方便了。”卢小姐说，她的朋友大多数是早年从镇区来东莞工作的人，当时花园新村一带是最热闹的区域，大家住久了，就不愿意搬离了。

　　日前，广源·阳光里推出75~124平方米刚需户型，到现场的购房者大多都是原来寮步老镇中心的居民，不少人带着家人小孩到现场看房。该楼盘相关负责人告诉记者，不少购房者是附近的居民，与新片区相比，老镇中心的商业、生活、教育配套都比较完善，生活便利，是吸引许多人继续留在老镇中心的主要原因。

　　除了老城的居民外，也有部分年轻人从新兴起的南城搬回了莞城居住。肖小姐说，孩子即将入读小学，自己在莞城长大，父母也住在这里，搬回莞城更方便照顾老人和小孩。

　　据了解，由于位于南城、万江、莞城交界外，拥有莞城教育资源优势的富通·自在城，除了莞城购房者外，也吸引了不少来自南城、万江的购房者。

　　大家谈

　　老城土地资源少 今后重点改造

　　有文化底蕴、有教育配套，但是却没有土地资源优势，业内人士对于老城区房地产的发展前景并不是很看好。“城市向南移、向东扩，老城区土地资源少，发展起来很困难。”一名业内人士表示，老城区、老镇中心区开发得早，现在要发展，就只能够通过三旧改造，但是三旧改造花费时间长，开发的速度很慢，严重制约了老城区房地产的发展。

　　不过，也有一些本土开发商热衷于在老城中开发新楼盘 “与拍地相比，三旧改造开发楼盘的成本更低一些。”一名本土开发商对记者透露，一些有本土资源优势的开发商也乐于在老城区中建新楼盘。

　　市规划局局长欧阳南江近日在回答阳光热线网友提问的时候表示，相对于新区的建设，老区工作滞后了。他说，过去只注重增长，不注重存量。“目前对东莞土地开发已经达到了45%，今后就是改造老城。”文/广州日报记者 蒋幸端

　　图/广州日报记者 卢政