改善型需求入市 二手房成交回暖

　　临近年底，楼市政策初露松动迹象，对政策变化最为敏感的二手房市场也“应声而动”。多家机构数据显示，10月中旬后，一线城市二手房网签量已明显提升，二手房住宅成交均价也出现环比上涨。在新政带动下，部分改善型购房者开始积极入市。

　　成交量价回升

　　由于二手房网签具有一定时滞性，因此自“9·30”新政后，二手房成交量回升的效应正在逐步显现。北京、上海、杭州等城市的二手房签约量自10月中下旬后开始回升。

　　中国证券报记者走访了北京南三环四号线沿线的多家中介，发现前来看房咨询的购房者较此前明显增多。在位于公益西桥附近的一家知名地产中介门店里，醒目位置除了张贴着周边的楼盘信息外，还挂着该门店的销售人员业绩排行榜。“政策放松后，来看房的人明显多了。我们这一个月的交易量比前两个月加起来都多。”上述中介机构的一位业务经理表示。

　　中国指数研究院数据显示，10月北京二手住宅网签量共计8923套，基本与9月持平。但在10月20日之后，连续多日网签量达到450套以上，10月最后一周网签量基本保持在600套以上。北京10月二手房住宅成交均价约为29000元/平方米，环比9月上涨约10%左右。

　　进入11月后，在APEC会议期间的网签低谷影响下，北京二手房网签量有所回落。伟业我爱我家市场研究院统计，11月10日-16日北京市二手房网签量为1807套，环比上一周下滑30%，同比下滑33.4%。二手房成交均价为28818元/平，环比回落3.89%，同比回落5%。

　　“二手房成交下降势头预计并不会持续，接下来的周度网签数据将出现复苏。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前北京二手房市场正处于10月份改善型需求集中入市、成交爆发期的尾声，市场在现阶段成交的主体依然主要是中小户型和区位相对较远的改善型户型，因此二手房成交均价在这样的结构因素影响下出现了一定程度性的下滑。

　　楼市预期改善

　　随着年底楼市利好政策出台，市场预期出现明显好转，改善型需求在年底开始陆续入市。

　　近期上海市房管局网站发布信息称，上海自2014年11月20日开始执行新的普通住房标准。上海我爱我家市场部陈叶认为，此次对普通住房标准调整后，提高了购房者对后期楼市的信心，对稳定楼市行情有很好的帮助，二手房市场成交量将稳步回升。

　　统计显示，由于普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重大幅提升。上海二手房市场中普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%。

　　在政策带动下，上海二手房市场出现回暖。中指院数据显示，10月上海二手房成交量为16343套，环比上涨34.8%。销售均价为22029元/平方米，环比上涨4.12%，同比上涨12.5%。

　　同样，7月底以来，杭州楼市利好消息也逐渐显现，拉升了当地二手房市场的成交热度。数据显示，新政出台后三个月，杭州二手房月均成交量2850套，较政策调整前增加了8.65%。

　　10月深圳市二手住宅挂牌均价为27018元/平方米，环比上涨0.27%；二手住宅成交32.81万平方米，共成交3808套，与9月基本持平。

　　市场人士认为，随着房地产新政落地，楼市回暖迹象日益明显，但在库存压力下，市场成交量和成交价格出现大幅反弹的可能性并不大，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。