佛山:上周四区一手房成交量下跌 别墅现集中网签

　　年底，业界都在关注今年开发商的销售目标是否能完成。记者统计发现，进入11月，虽然开发商推货热情不改，但楼市似乎已进入淡季。虽然上周不少开发商都借双“十一”的噱头卖地促销，但数据显示成交量除高明区外都出现下跌。另外，数据还显示，年底多个房地产项目都有别墅网签，似乎预示着豪宅市场在回暖。

　　上周楼价围绕“8”字头博弈

　　据世联行统计数据，上周（11.10~11.16）佛山一手住宅共成交2155套，较前周减少292套，环比下跌11.9%；成交面积为23.15万m2，环比下跌8.1%；成交均价为8552元/m2，环比微升0.5%（其中顺德和高明区以套内面积计算，下同）。

　　从上周各区成交套数来看，其中禅城上周环比下跌2.1%，共成交278套。而成交主力南海区成交同样回落，共成交1010套，环比下跌12.7%。顺德区上周共成交511套，环比下跌8.6%，而三水区成交大幅下跌，共成交168套，环比减少17套。高明区成交188套，环比增加76套。

　　世联行分析称，价格方面，整体均价平稳，全市整体市场表现量跌价升。

　　中原地产认为，步入11月，佛山一手住宅市场降温明显，符合楼市淡季特征，主要与开发商推货节奏有关。

　　统计发现，近几周楼价将围绕“8”字头大关博弈。今年以来佛山整体楼价都保持在“8”字头以上。年末开发商降价跑量更猛，价格或低于8000元/m2。

　　别墅集中网签

　　虽然总体成绩不佳，但别墅产品出现集中网签。数据显示，上周成交金额前20的项目，占总体市场成交金额近32%，前20项目中有6个项目有别墅成交。

　　据了解，今年下半年豪宅市场集中爆发，多个房地产项目都有别墅推出或在售，吸引有实力人群出手购买。

　　某大型地产营销负责人游坚透露，别墅甚少单栋成交，一般是一个老板带着自己的朋友圈一起买。很多业主买别墅，会与开发商谈好各项条件，比如是分多少期付清房款、何时网签等。有时候付首期很长一段时间后才网签。年底前由于开发商要集中结算，会按之前与业主谈好的条件，让一些业主办理部分手续网签。

　　不过，也有开发商透露，限购3年多来，刚需市场一直唱主角，豪宅销售现在已经到了一个爆发点。（记者曾艳珠）