"银十"回暖后立马"摔跟头" 重庆楼市雾里看花

　　重庆，正在变成一座新城。从全新规划的两江新区到升级改造的朝天门码头，沿途随处可见或刚落成或正在施工的新楼盘。与大量新楼盘入市相对应的，则是各大楼盘的促销广告。从轻轨车厢、路牌灯箱，到报刊、电视，随处可见。重庆楼市表现出的回暖迹象，与入冬后灰蒙阴冷的天气，形成了鲜明对比。

　　如果从刚刚结束的成色十足的“银十”表现判断，重庆楼市不仅仅只是回暖，环比上涨达到近1年内的最高值，称得上十足的火热。然而好景不长，迈入11月后，火热的楼市立马“摔了跟头”，成交套数环比下降超过4成。

　　巨大的反差背后，重庆楼市之火，到底是“旺火”，还是“虚火”？对此，中原地产首席分析师张大伟在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为，去化和增加库存齐头并进，对正处在下行调整期的楼市而言，走势很难预判。而重庆市房地产业协会会长莫元春在接受本报记者采访时则称：“重庆楼市处于一个动态平衡中，准确说是在健康的轨道上运行。”很难预判也好，健康运行也罢，作为西部大开发的龙头重镇——重庆的楼市表现，注定会倍受关注。

    楼市“过山车”

　　在刚刚过去的“银十”，重庆楼市可谓成色十足。据晟城数据显示，10月份重庆主城区成交商品房29271套，环比上涨约18%，为近1年内最高值，成交面积246.16万平方米，环比上涨约20%。建筑面积成交均价每平方米6860元，环比上涨12%。重庆乐佳物业公司总经理梅春在接受本报记者采访时，将其归结为楼市新政的功劳，“首套房认定政策放宽、央行7折利率优惠、公积金新政，无疑都给‘下半场’的楼市注入了一针强心剂，特别是对改善型居住的刺激。”

　　重庆世联地产提供的数据，正好印证了上述观点，重庆楼市在10月份成交的房型中，三房去化率呈现小幅上扬，豪宅市场尤为火爆，喜马拉雅、棕榈泉、雍江御庭等项目表现突出，几乎占据了成交量的一半。而中国银行、招商银行在重庆的部分网点工作人员向媒体透露的信息显示，自新政公布以来，提前还贷的购房者数量较以往有所增加。尽管是工作日，记者在棕榈泉售楼部依然见到了不少前来咨询的购房者，但现场下定的并不多。

　　然而，这样的好势头进入11月后，立马表现得后继乏力。据晟城地产市场研究部统计数据显示，11月3日至11月9日，主城区商品房共成交5452套，成交套数环比下降约41.1%，前后犹如过山车一般。对此，重庆市房地产业协会研究部主任孙宏志在接受本报记者采访时称：“10月份的销售高企主要是因央行政策效用和房交会竞相促销，而11月截至目前的市场表现主要是冲高后的回落，包括10月份促销热导致的消费提前，也有政策效用减弱的因素。”

　　或许正因楼市如此阴晴不定的表现，才让开发商加大了促销去化的力度。从四季度开始，楼盘的宣传广告迅速增多，从记者下飞机开始，“1万元抵5万元”、“首付4.7万元买套内78平方米精装三房”、“套内每平方米7412 7700元享照母山湖山名邸，可公积金贷款”、“57万元得100平方米三房”、“买1层送1层”等促销信息随处可见。

　　记者在探访万科尚未正式开售的锦尚青年特区项目时，售楼处的工作人员也给出了“8000元抵2万元”的优惠措施。中昂·星汇项目甚至打出了“买房送车”的旗号，11月份，只需购买该项目指定房源，首付12万元，不用抽奖，购房者立刻就能拥有一套超高性价比的步行街小洋楼和一辆价值近10万元的福特嘉年华（送所有权）轿车。虽然整场活动限时限量，仅有20套房源，但这样的促销力度，足见开发商去化的决心。

　　对此，重庆观合房地产营销顾问有限公司总经理李晶认为：“在库存量和全年任务考核的双重刺激压力下，四季度的最后两个月开发商会选择加速走量以完成年度指标，因此在折扣力度上会相对较大。”不过，根据记者在当地感受到的市民对楼市的高度观望情绪，开发商的这份大礼能否受到购房者的待见，还有待市场检验。