"银十"回暖后立马"摔跟头" 重庆楼市雾里看花(2)

    新政有力量

　　央行新政效力无疑是决定楼市变化的关键因素之一，记者在解放碑附近的多家银行网点了解到，对于央行出台的“认贷不认房”政策，各行基本上都已开始执行。购房者首套房还清贷款且名下没有房产，可以认定为首套房，首付只需三成，房贷利率按基准利率执行。但新政中提及的利率“最低7折优惠”并未实行，执行的仍然是首套房贷利率上浮10%。尽管如此，“认贷不认房”条规对改善型住房需求的功效已经开始显现，像阳光100喜马拉雅、中铁山水时光洋房等高端住宅项目，甚至出现了开盘千人聚集的场面。当然，跟某些事后证明纯属炒作的日光盘一般，这样的火热销售场面不排除开发商营销手段使然的可能。

　　对此，阳光100喜马拉雅营销总监郭茂在接受媒体采访时分析认为，目前重庆楼市的良好变化仅仅是一个开始，随着房贷新政进一步落地，更多购房者将享受到便利和实惠。在高端住宅市场，新政将发挥更大的作用，市场需求将得到进一步释放。

　　重庆银行显然认同郭茂对楼市“良好变化”的看法，在本月初重庆银行总行举办的媒体通气会上，该行宣布，将出台房贷新政实施办法，对满足贷款条件的农民工和新近毕业的大学生购房者，贷款利率将在基准利率基础上下浮5%，即6.2225%。这是继重庆邮储银行对部分客户实行首套房贷基准利率优惠后，重庆房贷市场又一大利好消息。

　　除了央行和地方银行的楼市新政外，公积金政策是影响楼市走向的另一大要素。记者在走访中了解到，自10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来，诸如首钢·美利山、国兴·北岸江山、象屿两江公元等项目已相继推出了公积金房，但都“数量有限”。亚豪机构副总经理任启鑫在接受本报记者采访时表示，此次公积金新规中给异地购房贷款打开了大门，将激发大量的回乡置业需求，这对身为劳务输出大市的重庆楼市而言，无疑也是一大利好。

　　在诸多利好政策的引导下，重庆楼市会否如房企和地方政府所愿持续火起来？对此，重庆绿地东原房地产开发公司营销总监黄鼎在接受媒体采访时认为，如果明年三四月份楼市还不能回升到政府预期的目标，并不排除政府会进一步出台“救市”政策，而对楼市的走向，他则表示“我很看好明年的重庆楼市”。

　　各地楼市研究机构的统计数据显示，央行楼市新政和公积金政策正在显现效力，地方政策也在逐步推进，新政正在变得有力量，然而因银行惜贷而导致的房企资金紧张的基本面并没有得到根本性的改变，去化仍然是现阶段的楼市主调。而在前不久刚刚结束的重庆秋季房交会上，仅主城区就有170个项目参展，提供可交易商品住房多达72982套。一边是去化“压力山大”，一边是继续大肆造楼，雾都重庆楼市的下一站，真可谓雾里看花。