绿色住宅的业主困惑：缺乏了解 费用难以承受

　　李先生洋气的生活似乎回归平淡了。

　　自从住进新买的那套“绿色智能建筑”，李先生一跃成为朋友圈里的时尚达人，24小时热水，对抗雾霾的新风系统，全年恒温的室内温度，健康、低碳、环保。可这种优质的生活状态持续了不到半年，李先生就决定“局部脱离”，高昂的费用让李先生决定还是变回普通生活，暂停了绿色建筑提供的部分功能。

    业主不了解绿色住宅

　　李先生的经历代表了很大一部分成都绿色建筑高科技住宅使用者的心路历程，从最开始觉得生活的绿色、健康指标最重要，到后来因为费用、使用效果等各种原因逐渐退出，这基本成为成都绿色建筑业主的一种潮流。为什么会出现这样的情况？

　　目前成都楼市以“绿色建筑、健康生活”为宣传口号的项目不在少数，他们大多宣传自己的项目具备新风、除臭、除尘、排湿、恒温等各种绿色功能，“除了恒温，其他的功能都很难直观感受到，而且新风系统的使用效果与其维护情况也有很大关系。”建筑设计师李坦坦告诉笔者，之所以会出现业主在居住使用过程中对效果的质疑，与成都气候的大环境以及业主对所使用的绿色设备了解不够全面有很大关系。“成都的气候比较温和，使用了绿色功能后，室内外空气质量给业主的体验感觉区别不大。以新风系统为例，新风也分为主动送风和被动送风两种工作方式，有窗台式和中央空调式等不同的类别。”李坦坦表示，新风系统不同的工作方式对空间的要求不同，有的要求环境完全密闭。对很多成都市民来说，不开窗透气是很难做到的；而有的是通过过滤层来过滤室外空气，比较常用的是活性炭和滤网，定期清洁滤网、注意维护，才能提高新风系统的工作效率。更典型的例子是城东某住宅楼盘，冬天的地源热泵所提供的地暖出现一个尴尬，就是用的人越多，那么分户的费用就会越低，反之小区里只有少部分业主使用，那么价格就会很高。

　　有了不一定会用，用了不一定能用好。这就是为什么很多业主觉得绿色科技建筑听起来很美用起来很蒙的原因，所以很多感受不到绿色建筑带来生活改变的业主，当然会逐渐淡化这些科技。但这并不是最主要的原因。

    费用让业主难以承受

　　“我停用那些功能的主要原因是觉得费用太贵了。”李先生所居住的城东某小区，当初开发商销售时打出的24小时恒温、24小时热水是一大卖点。但李先生很坦诚地告诉笔者，他不愿再使用自己号称绿色住宅的小区所提供的24小时热水，其主要原因是“水费太贵了，16块钱一吨”。目前成都市居民用水每吨收费为2.94元，天然气每立方米的收费为1.89元。“加上设备损耗折旧费，如果自己家里安装热水器，热水的费用也不会超过每吨5元。”李先生表示。李先生觉得以目前一家三口对热水的使用需求，家用的热水器已经能够满足需求。“所以24小时热水对我们来说，实在是用不起。”

　　据了解，李先生所居住的绿色住宅小区物管收费为每平方米2.6元，另外还要再收取每平方米1.6元的系统维护费，24小时热水由小区集中提供，每吨价格16元，如果不需要热水服务，业主也可以单独暂停此服务。

　　在李先生居住的小区周围，笔者走访了二手房中介，了解小区物业的交易情况。中介告诉笔者，这种房子比较挑客户，需要客户对这种新的环保设施有足够的认识才会选用。

　　据四川省住房和城乡建设厅科技处副处长曾显兵介绍，针对绿色建筑，由省住房和城乡建设厅公示过的项目才是他们认定的真正的符合规范的绿色建筑，同时省住房和城乡建设厅将逐步出台四川省绿色建筑设计标准，逐步规范包括物业管理在内的相关绿色规程。“绿色建筑提供舒适生活方式不应以提高生活成本为代价，我们希望开发商能使用太阳能绿色清洁能源，降低成本，为更多家庭提供健康生活。”

　　■符小晓/文