长沙年底租房还价空间增大 房多价格低成换租好时机

　　家住湖南师大附中博才实验中学附近的王女士手中有一套小三房，挂在网上两个月没人租，但最近不少人来看房，“租金从原来的1500元降到1350元，就租出去了。”近日，记者走访长沙市多家房产中介公司了解到，11月以来，长沙租房市场房源充足、议价空间有所增大、租金呈现回落趋势。不少精明租客赶场看房，打算在岁末换个性价比更高的房子。

　　入冬长沙租金呈季节性回落

　　上周末记者走访韶山北路、人民东路多家房产中介门店了解到，11月上半月交易量与10月同期相比下滑6%左右，“平均十个看房里者面有一个成交的。”新环境韶山路门店中介小罗说，他手上部分房源的月租金与7、8月份相比，下降了100-200元/套不等。

　　中金地产一位门店店长介绍，现在市面上月租金在1100元左右的两居室，近期议价空间在100元左右，而一些月租金超过2000元的高档房，其降幅最多能达300元。他分析，年前因打工人员与高校学生将返乡回家，有一段时间的租房空置期，所以议价空间变大；而二手房买卖市场成交冷淡，一些房子变售为租，导致房源增加，“租金出现季节性回落。”

　　房多价格低成为换租好时机

　　在黄土岭一家中介公司，记者遇到前来咨询房源的李先生，他跟同事6月在麓谷合租了一套两居室，目前打算趁房租较低时换个房子。像李先生这样的“换房客”在新近增加的租客中占了很大份额。某房产中介工作人员张女士告诉记者，“因为大多数房子的合约都是签到年底，11月底到1月都会有大量房源流入市场，同价位的房子选择范围大，议价空间也增加了。”

　　我爱我家市场研究中心分析员认为，随着年后租赁市场回暖，届时房源的消化速度快，挑选余地小，价格也会上涨，建议当前有租房需求尤其是有换租需求的租房者抓紧时间。（记者 张洋子）