观点：广州核心区写字楼依然是可靠的投资

　　在番禺、南沙以及萝岗等片区，拿到一幅商务办公用地之后，开发商最常做什么样的产品？是公寓，商务式公寓，是更多强调居住而非办公的公寓。

　　开发商为何要拿这样的地块来开发公寓？

　　对市场最为敏感的开发商知道，在外围区域推出大量用于办公的写字楼就是死路一条。在这些区域，商务氛围不浓，写字楼想要招租不容易，想吸引投资客购买也不容易。开发商无论是持有还是出售，都会遇到很大的难题。

　　因此，我们用逆向思维就可以得出结论：如果想投资写字楼，越是核心区、越是商务氛围浓厚的区域越好。在广州，现在最核心的区域无非就是珠江新城及周边的片区。

　　对投资者来说，想在珠江新城投资写字楼并不容易。一来，珠江新城很多写字楼都是由开发商自己持有，例如近期落成入市的高德置地广场四期写字楼，例如现在还在建设中的东塔。珠江新城真正出售的写字楼物业不算太多，可谓僧多粥少。二来，珠江新城出售的写字楼售价非常高，单价动辄四五万元，加上单位面积较大，一次投资很可能就要上千万甚至几千万。价格高、不容易投资，正好说明了珠江新城写字楼物业受投资者欢迎的程度。

　　珠江新城写字楼物业受欢迎并非靠尚未落实的政策、规划等靠想象的空间，而在于实实在在的回报。高力国际发布的最新数据显示，尽管面临未来大量新增供应的压力，珠江新城现有写字楼多表现良好；随着入驻率的逐步提升，多个高质素项目租金基本在高位维持稳定。今年第三季度，珠江新城甲级写字楼平均月租金为159.2元/平方米，高于全市甲级写字楼的平均水平。据了解，目前正在预租阶段的东塔，每平方米的月租金在200-400元之间，这里，租金单价在200元以上的写字楼不在少数。想要获得较高的租金回报，在广州目前最好选择珠江新城。我们清楚，和住宅物业不太一样，写字楼转手远较住宅困难，投资写字楼就必须非常注重租金的回报，目前租金水平最高的还是珠江新城这样的最核心的区域。

　　在高力国际发布的数据中，今年第三季度越秀区甲级写字楼的租金水平也比较高，达到每平方米158.4元/月，同样高于全市水平。与珠江新城相比，越秀区写字楼的售价要低一些。市国土房管局的数据显示，今年前三季度，越秀区一手办公物业的均价为3.4万元/平方米，低于天河的4.2万元/平方米。一直以来，越秀区商务氛围都比较好，写字楼出租率也比较高。因此，在珠江新城之外，越秀区同样是核心区写字楼不错的选择。

　　（张秀钦）