广州：双CBD引擎下的全能商务地标

　　大堂设计充满未来感和科技感

　　富力盈东国际

　　重点项目重点看

　　不限购写字楼物业以其高回报、低风险等优势，成为财富增值避险的主要投资产品，加上经济持续向好，企业自身对写字楼的需求也在稳定增长，这使广州近期的高素质写字楼成交活跃。而在珠江新城、老东山核心双引擎带动下的富力盈东国际也收获颇丰，据开发商介绍，近期有多个大投资客出手，市场热度一再提升。

　　富力“盈”系列：成CBD“代言人”

　　富力地产，被坊间称为广州珠江新城CBD的代言人，20年来，富力地产在该片区的18座甲级写字楼及商用物业，而旗下的超甲写字楼“盈”系列，则遍布珠江新城。众所周知，珠江新城是广州写字楼租金最贵的地方。而富力“盈”系列写字楼的租金又普遍比周边的写字楼高10%-20%，且绝少放租，一楼难求。从2000年起，珠江新城写字楼均价便保持着年均20%的增长，富力“盈”系列更是其中的领涨者。

　　综合体时代：全能商务为王

　　在广州CBD的核心地段，写字楼供应量丰富，而商务综合体集群却只有屈指可数的几个。富力在CBD中轴的天汇广场和广州新中轴区的富力东山新天地，则成为上述中轴综合体的重要地标。天汇广场——猎德村改造项目，由合景泰富、新鸿基地产和富力地产三家地产巨头豪砸46亿元打造。自开售以来就受到豪客们的关注，虽然均价近5万元/平方米，但依然有价有市。

　　作为广州大道这一城市中轴主干道，富力东山新天地与天汇广场互相辉映，以27万平方米的规模，由4栋总建筑面积10万平方米顶级豪宅，1栋233米高、总建筑面积10万平方米的超甲级写字楼，1栋5万平方米的国际商务SOHO、2万平方米的东山风情特色商业街组成；而富力盈东国际则以超甲级写字楼的优势进行互补，成为“全能商务王”备受投资市场关注。

　　双CBD引擎带动：越秀唯一在售超甲写字楼

　　富力盈东国际地处广州繁华的核心地带——天河区与越秀区交界，既占据老东山的优势地利，又与珠江新城仅一路之隔，“双引擎带动”，商务活力更胜一筹。

　　富力盈东国际作为233米高的超甲级商务地标物业，也是富力“盈”系列的压轴之作。该项目的总建筑面积约13.5万平方米，楼高50层，4层裙楼商业，6-50层为超甲级写字楼，并按超甲级写字楼配置车位。

　　写字楼大堂由香港知名室内设计师吕元祥设计，面向广州大道一侧配置了大气简约的园林广场，挑高10米层高的大堂采用现代装修风格，充满未来感和科技感。写字楼为正南正北朝向，写字楼层高4.2米、净高2.7米，可为企业提供舒适的办公环境。单位面积115-2300平方米，户型方正实用，并可划分为10-11个产权证，可满足大型企业以及中小企业的不同需求。

　　在配置上，项目采用中央空调系统，24小时新风循环。大厦还引进国际领先的供电系统，提供套内面积100瓦/平方米的用电负荷，两路电源同时供电。垂直主干管井引入光纤和大对数电缆，确保用户拥有100兆入户带宽，各层客户可按10平方米配装1个数据和10个语音点。采用分区管理的理念，整栋大厦4个垂直分区，20部高速日立电梯，等待时间不超过40秒，实现从大堂能直达各个分区。此外，室内还配有网络架空地台等精装交楼标准，5A级智能化管理系统，充分体现“安全、舒适、高效、节能”的国际超甲级办公标准。

　　价格优势：3万元/m2起，性价比超高

　　富力盈东国际在广州大道中主干道上，以233米的高度，落成后必将成为该路段的地标建筑。同时，其性价比优势也非常突出。目前，与之一路之隔的珠江新城超甲级写字楼普遍售价已达到5万-6万元/平方米，富力盈东国际的价格仅为3万元/平方米起。以200平方米的单元为例，其在售单价为30500元-31300元/平方米，对比周边在租项目，预计租金收益可达140-150元/平方米，投资回报率可达6%。

　　发展商表示，作为越秀区目前唯一在售超甲级写字楼，富力盈东国际可为进驻企业升级换代、长足发展提供一个更高、更好的平台。并为老城区注入新鲜的商务血液，也能为进驻企业提升品牌形象、推动资产增值，为城市区域发展增添新动力。

　　（文/詹青 图/富力地产提供）