深圳新中心价值趋向日渐清晰(2)

　　吕海峰：特发和平里属于纯粹港铁上盖物业

　　国际化都市路面交通拥挤问题是难免的，地铁的出现大大缓解了路面堵塞，不仅运行效率高，更有助于绿色出行。很多国际化大都市地铁交通占到交通出行的40%-50%，比如纽约。然而，全世界运营地铁较为成功的就是港铁，港铁也是极少数能够盈利的地铁公司，因为港铁将地铁建设和沿线地产开发捆绑在一起，把生活合理植入地铁，创造了“地铁+物业”的港铁轨道交通生活模式。

　　特发项目无缝连接港铁龙胜站，连廊很长，直通和平里花园，这一点和新加坡的地铁上盖物业很像，算是纯粹的港铁上盖物业。四号线很快会与香港连接，从这里出发去香港比从罗湖口岸、福田口岸过关更便捷。港铁上盖物业将吸引香港人前来置业，促进深港两地居住、商业和文化的交流，未来价值不可估量。

　　巫石明：借鉴港铁理念打造标杆

　　近期龙华片区准备开盘的项目有特发和平里二期、中海锦城、星河传奇和港铁天颂，已经开盘的有华业玫瑰四季和幸福城，整体竞争态势良好，每个项目各有优劣。特发地产作为老牌国企，一直坚守高标准的工程质量，并兑现对客户的每一个承诺，特发和平里就是按这两个基本原则打造的。

　　从项目楼体外立面到样板房室内装修，特发一直秉承高规格设计施工，采用国际流行的Art Deco建筑风格，端庄而不失亲和力，硬朗而不失视觉美感，楼间距超百米，户型方正实用。此外，项目二期88-180平方米单位是龙华区域内稀缺的单证产品，配套三梯三户和三梯五户豪宅标准，每户都带有景观阳台和大面积落地凸窗。

　　特发充分学习了港铁的设计理念和价值观，借鉴了香港青衣城、九龙天玺、将军澳东港城等各个项目的优点打造和平里。特发和平里是真正的地铁上盖物业，四号港铁线入户直达，繁华商业就在家门口，这是我们兑现“地铁送你回家”的承诺，下雨不用撑伞就能到家。

　　会客厅嘉宾

　　深圳市特发地产有限公司副总经理 巫石明

　　全球人居环境论坛秘书长 吕海峰

　　戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管 蒋尚礼

　　深圳至祥置业总经理 戴虹虹

　　刚需族如何理性购房？

　　巫石明：买房优选地铁上盖物业

　　要如何选择合适的房子？以前买房是“地铁跟人走”，现在买房应该是“人跟地铁走”，一方面是响应政府绿色出行号召，另一方面，更重要的是随着地铁线路越来越多，地铁出行更方便、更准时、更高效。“人跟地铁走”，买房首选地铁上盖物业。怎样才算地铁上盖物业？5分钟从家里直接到地铁口，这不同于地铁沿线物业，不需要跨越市政道路、转车。其次，买房子要充分做好功课，勤于比较，找性价比更高的，比如每个楼盘的规划设计、外部内部环境、采光通风，价格是否合适等。第三，要考虑自身的支付能力，总价和还贷的负担是否能承受，千万不要牺牲自己原有的生活品质。

　　另外，购房者要警惕高赠送率的项目。高赠送的面积一般是物业竣工验收后才加建的，结构会被破坏，容积率比较高，楼宇之间会存在对视和遮挡的问题，通风采光也会受影响，居住的舒适度和私密性都会大打折扣。特发和平里则完全不存在这些问题，项目严格按政府的规定赠送面积，有90平方米左右的刚需户型，也有145-180平方米的改善户型。

　　戴虹虹：居住舒适度和潜在风险不容忽视

　　“9·30”新政之后，整个深圳市场的看房客户明显增加，特发和平里营销中心平均每天都要接待近60批客户。这些客户中有首次置业的刚需白领，也有改善型置业者。针对这类客户，购房除了要考虑总价能否接受之外，还要考虑看中的房子能否满足居住需求。深圳城市发展空间非常有限，开发成本越来越高，房价不大可能下降，买房宜早不宜晚。

　　无论投资还是自住，买房都不能忽视居住的舒适度和潜在的风险。比如，赠送率高不一定就是好事，赠送的面积实不实用，平摊后的价格有没有更高？这些问题购房者都应该理性思考。■ 地产行业记者 张 畅 张 君 吴亚男