穗六条一周年:"放生"改善型买家 几时轮到"新广州人"

　　11月18日，曾被业界称为最严调控的“穗六条”正式满一周年，关于“取消”还是“坚守”的讨论再次甚嚣尘上。一年前，“穗六条”中“3年纳税证明”和“二套七成首付”双管齐下，直接导致了近六成意向购房客户无法置业。不过，“最严调控”却没有如愿成功调控楼价。根据网易房产数据中心统计显示，“穗六条”实行至今（2013.11.18~2014.11.17）,广州全市网签成交67541套，相较上个统计周期（2012.11.18~2013.11.17）的97137套，环比暴跌30.47%，成交均价则从13260元/m2上升至14793元/m2，涨幅为11.56%。而量跌价涨的结果，与抑制房价过快上涨的调控初衷背道而驰。一定时间长度的量跌会产生价跌，不过就在价跌即将迈向纵深的关口，“9·30”房贷新政出台，“穗六条”左膀右臂之一的“二套房贷7成首付”被尚方宝剑削掉，如今独剩一个“3年纳税或社保证明”，到底什么时候才能“放生”“新广州人”呢？

　　对于二手房买卖双方以及中介来说，“穗六条”出台这一年过得“比黄连还苦”。一位朋友放盘整整一年，最终在“央妈”“9·30”出手之下才在11月前放售成功。一位中介人士表示，去年“穗六条”出台后，他曾经“悲观”推测最差可能业绩倒退50%。不过，今年下来，最差的月份二手房佣金收入仅相当于去年的30%。一手房成交暴跌三成，二手房成交量跌幅更厉害，量跌至少五六成。然而，与一手房量跌价升的情况类似的是，二手房业主肯降价的是少之又少，个个业主都是“价坚强”，即使是有业主真正肯降价，谁知这降价是减价到肉还是虚高放盘价而挤出来的水分？“穗六条”误伤最大的是“卖一买一”的客户，房子卖不出凑不齐首期，想买的房子又因贷款条件的严苛而被拦在门外；即使是侥幸找到接手的买家，放款时间之久也让他们一再错过心仪的房源。

　　“穗六条”对改善型置业者的误伤已被“央妈”纠正过来，改善型置业者使用房贷的比例从60%上升到70%。据合富置业统计，房贷新政的政策效应已显现，广州、佛山和东莞二手市场价稳量升，如今针对外地人购房的“3年纳税或社保证明”，这个规定严于原有的限购令，为何不可以再松绑一下呢？有地产人士预计，放松“3年纳税或社保证明”，产生的效果将更加明显，因为外地人在广州都是“刚需”置业，无论是从外地来的工薪族或者来这里做生意的老板，这个群体撬动的楼市产品从万元出头的花都盘到市中心千万级的豪宅都有可能，唯有把“穗六条”的另一条臂膀也卸下，楼市全面复苏才有可能。