央行降息将松绑房贷 刺激楼市成交

　　近日，央行意外实施差别化降息，贷款利率下调0.4个百分点，存款利率下调0.25个百分点。业内人士接受记者采访时认为，此次降息可以说是9·30新政的接轨，对于楼市来说利好明显，房贷市场将再次松绑，深圳楼市成交将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月继续维持高成交量，前期地产商的低价销售策略或会改写。

　　“9·30新政出台后，深圳大多数银行出于成本考虑，并未大幅下调贷款利率，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。”我市金融人士表示，近段时间，买房者申请贷款不易，申请折扣更难，使9·30房贷新政名不符实。

　　此次央行直接一步降到位，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，相当于给购房者打出9.39折优惠利率。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，预计更多银行将推出优惠房贷利率。

　　综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“9·30”央行放松限贷后，房地产市场已经明显回暖。开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市成交量将继续反弹预期，有地产界人士预计更多开发商将开始上调销售价格。

　　“此次降息在9·30贷款新政之后，此前9·30新政拉动了二次置业的活跃，而降息之后首次置业群体也将被拉动，预计未来一个月将出现交易量高峰。”地产中介专家表示。

　　降息对于已购房者可以减少每月还款额度，降低还款压力，具体是从下月开始减少还款额，还是从明年1月1日开始，要看具体的房贷合同。

　　融360信贷专家徐瑾表示，央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率不等比例调整)，而且差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本意图明显。如果此次降息未能达到预期效果，短期内很有可能还会采用降低存款准备金率的方式刺激经济。“央行此举，标志着我国货币政策正式迈入降息通道。” (记者 沈勇)