青岛城区新一轮基准地价确定 土地级别划分为10级

　　岛城基准地价将进行不同程度的上调。日前，市国土资源房管局发布《关于公布实施青岛市城区基准地价的公告》，公告显示，本次城区基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围。调整后，一级住宅用地价格将达到13600元/平方米。

　　“基准地价是政府公布的指导性地价文件，通过对城镇规划区范围内的土地质量差异的评价和划分，为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价、合理配置土地资源、完成城市规划建设、提高土地使用效率提供基础数据和技术依据。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。

　　据了解，按照市土地管理需求，本次基准地价调整工作更深层次分析研究各区经济发展程度、土地利用现状、土地规划情况、土地市场发展程度等因素的联系性和差异性，建立层次清晰、逻辑统一的基准地价体系，改变了由各区分别制定、地价表现形式、地价内涵、地价水平等因素不统一、不衔接的现状。

　　本次基准地价更新中，承办单位以八区最新的土地利用总体规划和城市规划为基础，重新制定评价范围。在新的评价范围内完成土地价格基础调查，包括当前城镇地价形成区域背景调查、城镇地价影响因素调查、城镇地价、地租信息及房地产价格信息调查。作为海滨城市，海滨因素对地价的影响水平与其他平原城市是不同的，本次基准地价更新根据青岛市独特地理特点引入海滨地价影响因子，更好地反映青岛市地价分布规律和地价水平。

　　新的基准地价标准施行后，不同区域的土地基准地价分别是多少？根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的“青岛市城区基准地价成果”，青岛市的土地级别划分为十个土地级别。一级住宅用地楼面地价为6800元/平方米，按照2.0的标准容积率计算，基准地价为13600元/平方米，10级住宅用地楼面地价为600元/平方米，按照1.2的标准容积率计算，基准地价为720元/平方米。记者崔武