济南天价车位一个20万 物价部门:定价属市场行为

　　济南再现天价车位!近日有市民向记者反映，他以每平米1万多元的价格购买了广厦·聚隆广场的房子，没想到该楼盘一个车位竟要20多万元，而且只卖不租。

　　在房地产业不景气的情况下，天价车位为何频频出现?有专家认为，这是开发商“以车位补房价”的结果，购房者花高价购买车位，实际上是为开发商降低房价买单。

　　“我在广厦·聚隆广场买房的时候，销售人员说车位还没定价，最近接到消息，一个车位竟要20多万元。”近日，市民李峰(化名)向记者反映，广厦·聚隆广场开盘价是每平米10500元起，他当时觉得那里位置不错，价格也合适，看房之后没几天就交了首付。

　　因为有车，所以李峰比较关心车位的事情。“当时觉得车位也就10多万元，最多不会超过15万。”李峰说，20多万元实在太贵了，“我的车才10万，不及车位的二分之一。我问了很多小区，根本没有这样的价格。”

　　李峰称，现在不少小区一个车位的月租才200元左右，即使按70年算，租车位也花不了20万元;他还质疑小区车位只卖不租不合理。

　　广厦·聚隆广场售楼处的工作人员告诉记者，该小区开盘时的房价确实是每平米10500元起，现在已经涨到了近13000元每平，不过还有活动，因为位置好，配套完善，房子已经所剩不多。

　　“项目一共有5栋楼1400多户，地下车位有两层，一共1000个左右，配比为1:0 . 7。”该工作人员称，车位价格目前还没有最终确定，但应该不会低于20万元。

　　随后，该工作人员又表示，她就车位价格问题再次咨询了经理，经理称应该是20多万元，至少也得15万至20万元之间。

　　对于车位价格为什么这么高，该工作人员表示，该楼盘所在的洪家楼片区较为繁华，车位价格本来就高，很多小区都已经卖到了20万元。

　　该工作人员还称，业主也可以选择不买车位，但“如果不买车位，只能把车停在外面，因为小区地上不会划车位。”

　　“车位定价和房价一样属于市场行为，不可能有最高限价。”济南市物价局一名工作人员介绍，有的车位只卖几万元，有的可以卖到30多万元，完全是市场调节的结果，反映的是供需关系。

　　该工作人员称，目前济南市仅规定了租赁地下车位的最高限价。根据2012年8月1日实行的《济南市普通住宅物业服务等级服务标准》，济南市住宅小区租赁地下车位基本价格为220元/月，停车服务费为35元/月，两者都可以上下浮动10%。按照这个标准计算，小区地下车位每月收费最高不能超过280 . 5元。

　　该工作人员同时表示，小区车位只售不租确实不合理。

　　济南市社科院经济研究所所长王征认为，天价车位的出现，实际上是地产商变相涨价的结果。

　　“现在房地产不景气，一些开发商通过降低房价吸引顾客，然后再将车位等设施的价格提高，借此弥补房子降价的损失。”王征表示，不少小区都因为车位费用纠纷不断，想靠车位捞一把的开发商有些短视。

　　王征说，由于之前的规划缺乏前瞻性，目前很多老旧小区车位很少，甚至根本没有地下车库，停车难问题屡屡见诸报端。洪家楼商圈车位确实尤其紧张，这种情况下，车位价格偏高也无可非议，但车位价格偏离建安成本过多，就无法让业主满意了。

　　“房地产形势不好，车位价格还逆势上涨，这很让人无语。”王征说，停车难问题不能指望开发商解决，政府应该想办法，通过建设公共停车场的方式，解决居民停车难问题。　　□记者 王健