降息后首交易日地产股大涨 一线城市房价或反弹

　　11月21日晚上18点30分，央行挂出下调人民币贷款和存款基准利率的决定。

　　决定称，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　该消息被众多急需融资的行业看作福音。同时，业内人士也普遍认为，降息必然为正在回暖的房地产行业提供持续动力。

　　资本市场方面，整个地产板块一破沉寂，异常热闹。截止昨日收盘，地产板块大涨3.74%。其中，保利地产、泰禾集团、招商地产、首开股份等11支个股涨停。

　　上海易居房地产研究院昨日发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据证明，11月的前20个交易日楼市反弹力度明显。对于后市走向，该报告指出，降息新政将会助力11月成交上升，一二线行情会好于三四线城市。

　　同时，也有分析人士告诉中国经济网记者，“成交量回升，很可能拉动房价上涨。但是，一线城市房价反弹的概率较大。”

　　成本降低成最大利好

　　周五晚上，本该是十分放松的时候。但是，因为央行降息的重磅消息，上周五（11月21日）晚，媒体圈却变得热闹异常。

　　央行决定，一年期贷款基准利下调至2.6%，下降了0.4个百分点；同时，一年期存款基准利率下调至2.75%。

　　面对降息，多为专家学者一致认为这是一个利好消息。

　　上海财经大学经济学院教授胡永刚表示，央行终于降息；虽然姗姗来迟，但比不降好。

　　瑞银经济学家汪涛表示，中国央行下调利率是绝对正确的举措。央行的目的主要是为了降低融资成本和金融风险；降息并不意味着政策立场的改变，因为信贷量对于利率并不是非常敏感，而是受定量和审慎规则的控制。?

　　英大证券研究所所长李大霄认为，肯定央行的降息行为，认为是特大利好；央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措；降息是股市的重大利好，并且认为利好地产、基建、高铁等板块。

　　在利好的背后，也有分析人士认为：降息仅仅是短期刺激，放到长的经济周期中，作用有限。

　　中央财经大学金融学教授郭田勇就表示，“我并不认为此次降息属于大规模刺激，而更愿将其理解为在经济下滑、通胀率很低状态下货币政策进行的适应性调整。”?

　　兴业银行首席经济学家鲁政委说，央行降息是宽松举措，但实际上并没有真正宽松。

　　房地产行业受资本市场追捧

　　中国经济网记者联系到北京的80后屈先生。对屈先生而言，降息无疑也是个好消息。曲先生说，“我去年买的房子，总价二百多万，降息后，我能少还不少利息。”

　　同样，有专业的分析人士做了这样一笔测算。

　　购房者购买一套总价100万元的商品房，按照3成首付则需要贷款70万元。以此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本息共需要125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策，同样按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。

　　这样计算，月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。

　　同样，降息也让房地产行业回暖势头更加强劲。11月24日股市开市交易，房地产板块异常活跃，表现十分抢眼。

　　截止昨日收盘，资本市场，证券板块以上浮7.23%的幅度领涨板块。尾随其后的便是房地产板块。同花顺数据显示，房地产板块涨幅达到3.74%；统计数据中，有118家板块上市公司处于上涨中；统计数据中，下跌的仅仅8家。

　　其中，泛海控股、保利集团、泰禾集团、招商地产、首开股份等11家板块上市公司涨停。

　　“市场的反应是很敏感的。降息对房地产行业的拉动作用，毋容置疑。但是在数据背后，我们还要清醒的看到别的东西。行业的健康发展，可能比短时期的增长更重要。”一位资深分析人士告诉中国经济网记者。