降息后首交易日地产股大涨 一线城市房价或反弹(2)

　　11月楼市成交量环比攀升

　　进入四季度，在各种宽松政策的刺激下，楼市整体变现正在回暖。截至目前，11月份的各项数据也都有所印证。

　　11月24日，上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据显示，前20天，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%，楼市成交反弹力度较大。

　　报告指出，11月前20日楼市成交反弹的原因为： 10月1-7日长假期间成交量较低迷，拖累了前20天的行情，进而使得11月的环比增幅明显；11月前20天限购限贷松绑政策的效力在持续，部分城市看涨情绪也在加重，入市积极性在提高。

　　但是，在成交量上升的大环境下，各大城市也因区域因素表现不一；一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约40%、32%和-14%。

　　一二线城市环比增幅较大，和此类城市看涨情绪更重、购房者入市节奏加快等因素有密切关联，尤其是改善型需求的释放更明显。

　　三线城市在10月份的成交量比较好，一定程度上透支了未来几个月的购房需求，所以环比上升的难度比较大。

　　在对于地产市场的未来预期上，报告指出，“随着央行11月21日降息新政发布后，市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。”

　　一线城市房价或反弹

　　成交量的提成，势必会带来对房价走势的猜想。有媒体就曾报道称，多家房企内部正在流传涨价令。

　　此前，北京一位一线房企的销售人员也告诉中国经济网记者，“部分城市和地区去库存压力没那么大了，以价换量的日子应该不会再持续太久。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，通过降低贷款利率，直接利好购房者房贷利率下降。这能够直接减少购房者按揭贷款月供额度的降低，即间接提高了购房的支付能力。

　　“所以，目前央行降息政策，应该在今年年底前迅速给楼市行情注入增长的正能量，进而改变目前市场预期。对于此次降息做法，值得肯定，也预示着楼市经济筑底过程能很快完成，并带动楼市步入上行和繁荣的局面。”他说，一城市的成交量势必上升。

　　其实，在降息消息出来后的第二天，抢房热潮便重现深圳。

　　据界面报道称，深圳一家被套楼盘仅有370套房出售，参加抢盘的却多达1600多客户；该楼盘开盘首日成功销罄解套。

　　有统计数据还显示，同一天，广州共9个项目加推，吸引5000名购房者到场，且成交情况十分火爆。

　　“从历史痕迹看，在2011年市场降温时，一二线城市基本上房价下跌8个月，随后出现反弹。而在今年市场来看，5月份此类城市也出现了下跌，而且今年政策扶持力度明显要大于2011年。换而言之，到了年末，类似上海这样一类规模大的城市，在政策刺激和信心提振的双驱动下，房价止跌反弹的可能性是很大的。” 严跃进告诉中国经济网记者。（记者 郭晓伟）