中山房贷优惠难觅 成交未现大涨

　　央行降息三日 记者走访银行及房地产市场

　　广州日报讯 （记者吴佳）央行降息三日，本地银行存贷款利率执行情况如何？昨日，记者走访市区近十家银行了解到，银行都已按央行的新标准进行了调整，但调整后的利率有升有降，仅个别银行将存款利率上浮到最高水平。

　　而新房房贷方面，市内银行多执行基准利率，部分银行执行基准利率上浮5%~20%，利率折扣优惠仍难觅。随着央行降息的政策利好，本地楼市有哪些变化呢？据统计，降息的首个周末（22日、23日），中山商品房成交717套，其中新建住宅为493套，但与往日相比，成交量并未现大涨之势。

　　银行：

　　一年期利率上浮最高水平

　　记者走访发现，目前，市内各大银行一年期的存款利率在3%~3.3%之间。其中，中国银行、工商银行等国有银行均为3%，保持在基准水平。民生银行、邮政储蓄银行等，将利率权限上浮到基准的1.1倍。而个别银行将利率上浮到基准的1.2倍，达到最高水平。

　　“我行执行的一年期存款利率为3.3%，基准上浮1.2倍。”华润银行一客户经理告诉记者，该行五年期利率达4.75%。

　　央行降息，本市各大银行房贷利率有无变化呢？7折优惠还有无可能呢？记者走访发现，市内银行新房房贷多执行基准利率，部分银行执行基准利率上浮5%~20%，基本无折扣优惠。

　　前段时间，各大银行新房房贷利率基本都上浮5%~10%，甚至有部分银行超过10%。“之前新房上浮超过10%，现在执行基准利率。”邮政储蓄银行中山市分行客户经理坦言。

　　虽然多数银行表示，房贷利率最低受理条件为基准，但并非所有人都可申请到。“部分优质客户、楼盘，可以申请到基准，此外上浮5%~15%不等。”中国银行中山贷款部工作人员告诉记者。工商银行也基本如此。

　　进入12月，房贷利率会有折扣么？对此，多个银行客户经理坦言，由于银行贷款额度不足，部分银行已叫停了房贷业务，“估计很难有折扣优惠。”

　　楼市：

　　周末成交717套商品房

　　随着央行降息的政策利好，本地楼市有哪些变化呢？记者监测官网，并看合富辉煌地产市场部统计数据获悉，上周末（22日、23日）即降息的首个周末，中山市商品房成交717套，其中新建住宅为493套。但与往日相比，该成交量并未现大涨之势。

　　“网签数据存在滞后，并不能马上反映出楼市的变化。但这周末，看房客的确增多了。”本地资深业内人士谢仲娟分析说，两年以来，央行首次降息，的确让房奴们和房地产业内兴奋了一把。对于购房者来说，既有受惠，也有心理上的推动，对其入市起到刺激作用，尤其是徘徊在买房边沿的人群。“他们也会担心，当这么多的利好措施出来之后，某天房价就真涨了。”

　　记者走访发现，选择在本周末开盘造势的项目，无论是纯住宅、商住一体项目，还是纯商业项目，现场人气都不错。