广州一手楼市仍淡定 二手楼市略升温

　　11月22日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。今年央行首次降息的首个周末楼市反应如何？记者了解到，一手楼盘客流变化不大，二手楼成交量则略增。

　　一手楼市：客流无明显增加

　　记者上周末巡访城区多个楼盘发现，对于央行降息，买家反应比较平淡。

　　萝岗区某楼盘负责人李先生表示，新一期公寓单位下月上市，目前处于诚意登记当中，上周末和以往的周末没有两样，仍只有三四台客。他说：“一次降息没有这么明显的市场反应，现在买家都比较理性了”。

　　金沙洲一楼盘策划经理吴小姐称，上周末销售情况正常，并没有太多买家是因为降息而来看楼的。

　　上周日，记者在从化某新盘销售中心看到，看楼客约有十几台，销售主管说，该盘最低价仅“4”字头，“买家多是冲着价格低来看楼的，而不是因为降息”。

　　克而瑞数据库数据显示，降息前一周的周末（即15~16日），广州商品住宅成交面积为6.4203万平方米，而降息后的首个周末（即22~23日），成交面积为5.5764万平方米，环比下跌13%。

　　二手楼市：成交量增一成多

　　相比而言，二手楼盘显得火热多了。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，上周末二手看房客户比前一个周末大幅增加76%，成交量也增加了12%。买家都是一些之前犹豫不决，但持续看盘已超过半年的客户。为何一手楼市反应不如二手楼市？周峰认为，因为二手市场压抑得太久了，今年一手楼市，只要发展商有降价，客户都会去看房或出手。但二手楼市几乎没怎么降价，郊区的降价也是局部性的，因此这次降息也算是一个利好。

　　后市：明年或再有降息

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，降息后的广州楼市成交并没有出现明显的回暖，但这主要和政策时滞有关。可以预计，未来楼市成交仍会受降息影响而得到提振。

　　周峰认为，估计两个月内不会有第二次降息，但不排除明年3月后还会有利率的变动。（记者 罗莎琳）

　　专家观点

　　降息改变不了楼市调整态势

　　信息时报讯（记者 田桂丹 实习生 林颖） 连日来，在广州举行的数场经济论坛上，降息对中国经济，尤其是对房地产的影响，成为专家们关注的焦点。

　　国务院发展研究中心副主任刘世锦：

　　央行降息是因为经济下行压力加大，中高速增长仍将有一个探底过程，房地产投资成功触底有可能在今后一两年内完成。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：

　　降息对于改善居民的购买能力，降低房地产成本有好处，但是改变不了住宅市场调整的态势。本轮楼市调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。

　　北京大学国家发展研究院副院长黄益平：

　　降息是为了稳增长，但并非回到保增长的路上，也并非政府新一轮大规模刺激的开始。