南昌下调公积金利率 20年期60万房贷月供减80元

　　昨日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，根据2014年11月21日《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号)，南昌个人住房公积金存贷款利率均作出调整，双双下调0.25个百分点。

　　公积金存贷款利率下调0.25%

　　从2014年11月22日起，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%调整为2.35%，下调0.25个百分点。

　　从2014年11月22日起，五年期以下(含五年)贷款利率由现行4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

　　60万20年期贷款利息可省1.9万元

　　据南昌市公积金管理中心相关负责人介绍，如果南昌购买普通住房的双职工缴存户最高贷款60万元，贷款期限为20年，采用等额本息还贷方法，利率下调前每月还款为3795.9元，下调后每月还款为3715.4元，每月少支出80.5元。如计算利息总和，在利率下调前，20年累计支付利息311015.1元，下调后，20年累计需要支付291697.64元，比利率下调前少支出19317.46元。

　　同等金额贷款仍比商贷优惠

　　此次利率下调，商业贷款5年期以上贷款基准利率下调为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点。虽然下调的幅度比公积金贷款大。但是，相比商业贷款，公积金贷款还是有很大优势。还是以贷款60万元、期限20年、等额本息计算，如果使用商贷，按基准利率6.15%算，每月还款为4350.67元，比公积金月还款的3715.4元高635.27元。商业贷款20年总的利息支出为444160.57元，公积金贷款为291697.64元，比商业贷款省下152462.93元利息支出。 记者 贾明